认为楼市逼近抄底点，投资客身影频现布吉、坂田受投资客青睐

南都记者在中骏·四季阳光遇到了从河北赶来的投资客。

南都讯　记者詹燕燕　实习生蔡依馨　近期，房地产市场动作不断，二、三线城市密集放开限购，一线城市也多有限购放松传言传出，搅起一池春水。而8月6日，深圳市**紧急召开的房地产闭门会更是传出有可能对限贷等房地产调控政策微调。目前，**、开发商、购房者三者都似乎到了博弈的临界点。市场，一触即发。其中，对市场更为敏感的投资者近日在市场也身影频现，他们像猎手一样，搜罗着可能存在的低价房源，以俟“**”。

二手市场投资客比例达到26%

虽然刚需、改善型片区依然*受青睐，成交量大幅活跃，但更令人注目的是随着房价开始反弹，对市场价格*敏感的投资客**大举入市。中联地产报告显示，上周二手市场的投资客入市比例明显上升，达到26%，原关内成熟片区频现他们的身影，如华强北、香蜜湖、莲花山等。而中原的报告也显示，由于佛山等地政策利好，促进深圳市场氛围改善，二手业主信心有所增强，使得放盘更趋谨慎，上周放盘量出现了小幅下滑。

中联地产二手房研究院总经理肖小平解释，近期投资者较多入市是因为二、三线城市多数放松限购，让投资客认为一线城市限购也有松动的可能，而限购放松后成交量和成交价势必会较大幅度上升，那么投资客更愿意*在限购放松前入市；再者现在房贷也出现了松动，一些银行可以做回基准利率，因此7月以来投资者增多。

美联物业全国研究中心总监徐枫表示，深圳市场投资客一直存在，占比在10%-20%，而风险区间是在40%-50%。她认为，布吉、坂田片区是比较受投资客青睐的，其一是新盘供应量大，其二是交易比较活跃，其三是项目升值空间大、门槛不高，这也是未来的趋势“现在投资客入市较多释放的信号是，他们比较看好深圳后续市场，认为价格已经过了低点，值得投资。”徐枫进一步说道。

近两周开盘的新盘现组团投资客

不仅在二手市场，新房市场*近亦频繁出现投资客身影。除了主流购房者仍是刚性需求外，与上半年开盘现场多有不同的是，南都记者在近两周的新盘开盘还遇到不少投资者“蠢蠢欲动”。

比如，在8月3日开盘的中骏四季阳光，南都记者现场了解到大多数客户是*次置业刚需，但还有来自河北组团购房投资客。这几位投资客是约11点才到场，因未认筹，当天并未买到房。但其中一位陈姓女士告诉南都记者，他们一行7人，来自河北，此次来深圳的主要目的是买房，刚需盘为主，当时已在布吉沙湾的大族河山下定两套。

无*有偶，在上周末，南都记者在大族河山开盘现场采访的近20位购房者中，亦有一位表示自己买房的目的是投资。不过由于开发商未发布统计数据，截至南都记者发稿时，还未能统计到该盘具体的投资客成交占比。

当时，来自罗湖的钟先生坦言这是他投资的*套刚需房，他意向的89平方米三房，均价在2.1万元/平方米。他认为这样的价格可以接受，但由于还没进行具体的银行签约按揭，他仍期待后期会有更多的折扣。另一位投资者谢先生也持相同的观点，认为价格2万元/平方米出头都值得出手投资。而相对经验较为丰富的投资者罗先生则对价格的预期在2万元/平方米。他告诉南都记者，如果价格符合预期，这是他将要购买的第四套房，表示会***付款，对于购房名额有办法搞定。

不过，中原地产二级市场总经理玉家雄认为，投资客频现开盘现场只是个偶然现象，如果确实存在，原因是深圳的供应量有限，对价格的支撑比较大，对投资者来说市场比较稳定。他表示，深圳市场一直以来投资客比例在10%-15%之间，而近几个月来这一数据还没有出现明显上涨。这其中*主要的原因是因为没有放松限购，虽然银行的房贷可以做到基准利率，但值得注意的是这样利率大多是针对*套房，因此可能不会对投资者有特别大的影响。