一手房价本年初次环比下跌 "金九银十"考验穗楼市

2014-08-13来源 : 互联网

本年以来持续上涨的广州一手房价终于在上月**次停下了脚步。记者12日从广州市河山房管局获悉,上月广州房地产市场运行环境陈述日前出炉,此中显示,2014年7月,广州市(包罗市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品室第网上签约面积53.59万平方米,网上签约均价15535 元/平方米,降幅达9%。
**暗示,广州正慢慢走出限价、限签放松初期对房价数据的干扰,房价数据反映出的趋向与市场近况是吻合的,更接近市场近况,而光从初次环比下跌尚难以判定广州楼市是否真正拐入下降通道。
南边日报记者 郑佳欣 练习生 杨雪莹
房价
**郊区纷纷降价
花都房价猛跌9%
本年以来,广州一手房价持续上涨,从1月的13263元/平方米飙升至6月的17047元/平方米,刷新了汗青新高。这一疯狂上涨的程序终于在上月停下了脚步,上月广州全市一手房网上签约均价15535元/平方米,环比降幅达9%,可是比拟客岁7月仍涨2205元/平方米,同比涨幅16.5%。
此中,中间6区新建商品室第网上签约均价28284元/平方米;**4区新建商品室第网上签约均价13483元/平方米。
记者对比数据发现,越秀、海珠、花都、番禺、南沙、从化、增城这五个区域的一手房均呈现分歧水平的下跌,**郊区成为此番降价的重灾区,除了萝岗之外,无一幸免。
跌幅*大的是花都,从6月的10006元/平方米下跌至上月的9129元/平方米,跌幅达到9%。
增城、从化两个此前受区划调整利好动静刺激的区域,一手房价降幅均跨越7%。
****的老城区越秀区一反常态,一手房价下跌了2037元/平方米,跌幅达5%,这也是中间六区中跌幅*大的。比拟之下,荔湾一手房则是逆势而上,从6月的20625元/平方米猛涨至上月的22124元/平方米,上涨了7%。
值得一提的是,在广州各街道一手房价列表中,豪宅扎堆的猎德街上月以58098元/平方米的价*领跑全市各街道,涨幅高达22%。业内助士认为,河汉的豪宅限签铺开,部门**楼盘发卖一会儿扎堆成交,由此拉高了区域的总体均价。
成交
五区一手房
成交跌幅超三成
从成交量看,上月,广州新建商品室第网上签约面积达到53.59万平方米,比拟6月份环比下降了28%。
记者查阅广州市河山房管局阳光家缘数据看到,截至8月11日,广州全市一手商品室第可售货量高达865.22万平方米,若是以上月的成交面积计较,消化时候将达到16个月。
数据显示,越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔等中间6区新建商品室第网上签约面积11.57万平方米;花都、番禺、南沙、萝岗等**4区新建商品室第网上签约面积27.65万平方米。增城市新建商品室第网上签约面积12.12万平方米,光是一个增城的成交量就跨越了中间六区的总成交量。
分区域看,除了增城之外,广州其余所有区的一手房成交量均回声下跌,并且荔湾、河汉、白云、番禺、从化五区一手房成交量跌幅均跨越三成。从化一手房成交量从6月的6.07万平方米下降到上月的2.24万平方米,环比暴跌63%,领跌广州全市。
与各区一手房成交的哀鸿遍野比拟,广州一手房供给则是呈现井喷。数据显示,2014年7月,广州市核准预售商品房10864套,核准预售面积101.56万平方米;此中,核准预售商品室第6816套,核准预售面积72.83万平方米,这一预售面积远远超出了上月广州全市的一手房成交量。
纵深阐发
广州一手房会回头下跌吗?
颠末长达半年的焦灼与拉锯,广州一手房价本年以来初次呈现环比下跌,这背后释放着什么样的旌旗灯号?接下来,广州一手房价是否会继续走下“台阶”,持续下跌?今朝广州的楼价只要稍有变更,涨跌之间的差额就相当于通俗工薪族一年半载的收入。楼市成交量跌到谷底,价*略降,将来场面地步不明,令买家当机不断。
有**暗示,7月份价*下降受成交布局影响比力大,“价*下降很正常”。合富辉煌*席阐发师黎文江暗示,有不少楼盘其实是5、6月为了冲刺年中业绩降价成交,现在限签铺开在7月份网签成交,这也拉低了7月份的一手房价*。
保利地产*席研究员吴定金说,一个月的房价数据受布局性的影响会比力大,今朝光是看一个月的房价下降还不足以判定将来广州房价的走势,可能还需要看一段时候内的房价走势会比力科学。
华夏地产项目部总司理黄韬暗示,限签今后,大量豪宅楼盘成交拉高了广州全市均价,导致前几个月广州一手房价逆势上涨,从7月的房价数据看,广州正慢慢走出限价、限签放松对房价数据的影响,现实上反映出的房价趋向与市场近况是吻合的,更接近市场的真实状况。
他认为,今朝广州一手房成交并没有人们想象的那么差,如番禺、萝岗有大量公寓成交未纳入室第统计,不少楼盘有一些购佃农已经初步告竣意向、期待社保等满3年可以购房后正式签约,并且,在当前各地纷纷放松限购的状况下,有一些开辟商也筹办观望,是以降价的动力并没有之前那么大。
“金九银十”成交可否回升?
楼市的传统发卖旺季“金九银十”即将到来,履历过上半年的各类挑战,本年的“金九银十”成色若何?
有房地财产内助士暗示:“对广州楼市而言,刚需是*要的购房群体,房贷依然受限难以避免误伤刚需。按照今朝的环境,限购有所放松,但限贷的场合排场或许还需要延续更长时候,同时,贸易银行流动性趋紧,这都将在必然水平上按捺刚需的释放,‘金九银十’可能成色不足。”
合富辉煌*席市场阐发师黎文江则展望,本年的“金九银十”必定无法和2013年同期相提并论,但与2011-2012年比拟,应该仍将维持正常发卖旺季的态势。
黎文江认为,对于开辟商而言,当务之急是资金回笼并完成本年预定的方针,而到今朝为止,并未呈现开辟商降低年度发卖方针的环境。“所以说开辟商应该都仍是有决定信念、有法子完成使命。*要是大户型的库存量大,但刚需产物其实仍处于求过于供的状况。”
“本年楼市可否回暖关头就要看金九银十的成友谊况。受政策导向、开辟商促销影响,购房者的观望心态下半年会削弱,市场空气会变好。”经纬行研究中间总监瞿中奇说。
佛山松绑限购广州怎么办?
楼价只有广州一半的佛山松绑限购,抢足了广州买家的眼球。上周末,多个广佛交壤的楼盘宣告大卖,广州买家比例较着上升。佛山松绑限购了,广州怎么办?
黄韬透露,广佛交壤的佛山盘在限购松绑刺激下,今朝一手房成交小幅上涨,可是这种上涨可能持续不了太久,今朝广佛交壤的广州楼盘相对比力淡定,个体定位中低端的楼盘可能会有受到影响。
省房协理事赵卓文则提出,对于广州而言,面临佛山限购松绑,实际的步调包罗:**步,采纳办法激活144平方米以上大户型的发卖。这类户型套数约占存量房的30%,面积约占50%-60%。倘能松动限购,广州楼市顿时能激活。第二步,对新黄埔、南沙、增城、从化“网开一面”,整个广州楼市款式将改写。第三步,松动“穗六条”,广州楼市成交量将增添10%以上。他认为,“限购”作为特别期间的特别政策,并没有到完全退出汗青舞台的时辰。
楼盘怪招可否拯救楼市?
而继垫*付、原价回购等促销手法后,近期广州楼盘继续推出其他营销体例。像海珠区有楼盘就高调推出了“无来由退房”置业打算——在购房后至来岁5月31日前(收楼前),若是买家对所购的物业不对劲,可申请无来由退房。此外,楼盘还推出了“10年免费入住” 换房节勾当,在此次勾当中成功换房的业主可获赠10年物业办理费。
楼盘怪招可否拯救成交不竭下滑的楼市?
黄韬认为,这一系列楼盘促销怪招对楼盘发卖刺激有限,甚至可能传达出开辟商决定信念不足的旌旗灯号,今朝来看,对于购佃农影响*大的仍是价*身分,性价比高、降价到位的楼盘更能引起购佃农的乐趣。

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