江门楼市政策暂时不会调整

江门市住建局表示，江门目前除了“限外令”外，暂无任何限购。而针对佛山、东莞等地放开或进一步扩大购房限制，江门暂时还未计划调整限贷等相关政策。

南都讯记者熊晓艳近日，佛山放开限购，东莞**若干措施放开市场，江门的房地产市场将有什么变化呢？昨日，记者采访多位本地房企业内人士获悉，此次放开政策从大环境上将为江门带来利好消息，但从长期来看，江门楼市以刚需、改善性需求的本地购房者为主，佛山放开限购将不会对江门产生较大影响。

虽然江门没有限购，但有温柔的“限外令”，房地产人士预测对于二套房、三套房的相关限贷命令也难以在短时间内消失，但未来放开此类限制将会成为一个大趋势。

江门市住建局表示，江门目前除了“限外令”外，暂无任何限购。而针对佛山、东莞等地放开或进一步扩大购房限制，江门暂时还未计划调整限贷等相关政策。

短期内影响交界楼盘

随着佛山松绑限购住房的消息及相关细则，外地居民可凭身份证购买一套房；本地户籍居民以个人为单位，拥有2套住房后实行限购。这也意味着佛山本地户口夫妻两人*多可买4套房，一家三口*多可拥有6套房。

虽然江门入户及购房门槛低，但在江门与佛山、中山等地交界的楼盘，也是邻近城市居民选择的热点之一。佛山放开限购后，原本选择江佛交界地段楼盘的外地人，或将放弃江门购房的选择。

靠近九江大桥的鹤山市是许多到江门来买房的佛山人士的主要选择，据当地某楼盘的相关负责人介绍，该楼盘别墅和洋房中有30%左右是佛山购房人士，不过这两天房子的成交量上还未有明显变化，“可能是政策刚出来两三天，市场还没来得及反应”。

不过，上述人士也分析，许多前来买房的佛山人士多为在鹤山**的企业人士，为方便孩子就近入学或生活方便才购房，而不是炒房的投资客。“佛山放开限购后，对我们的楼盘肯定有一定冲击，但整体来说影响不大。”

元子地产总经理谭华驹表示，“原来一些因佛山限购而到江门买房的人，可能会因佛山限购令放开而放弃来江门。”但他表示，随着房地产市场的升温及价格快速上升，原来的投资者若再选择在佛山投资将增加成本预算。所以，在放开限购初期的1-2个月内，江、佛交界处楼盘对投资者的吸引力将打折扣，对江门楼盘造成一定的负面影响，但从长远来看，投资者考虑到成本等因素，很快也会回归到更为实惠的江门楼市。

购房限制放开是大趋势

在2012年以前，江门的楼市曾有过**时期。据房地产业内人士李先生介绍，2009年江门市为刺激楼市，部分楼盘*付甚至低至两成。但从2010年始，随着国家对房地产楼市的调控和房地产商贷款的逐步收紧，江门也开始进行相应调整，并于2011年开始调整住房公积金贷款政策。目前，江门*套房*付30%，二套房*付60%，三套房停放贷款利率。

“‘限购令’是国家为打击高房价和炒房团而实行的，虽然江门没有进行限购，但上述措施**后，实际上对于外来人口和炒房团都较少的江门来说，影响力和限购差不多。”李先生认为，作为行政手段的限购或者限贷等违背了市场的规律，并且埋下隐患，“未来行政手段退出房地产市场是必然趋势，江门的限制也可能随之放开，一是出于市场经济的需求，二来各地**希望通过楼市来带动财政收入和发展。”

美吉地产总经理汤建军也表示，在整体房产行业金融环境收紧的大环境下，以往几年房地产市场不断增长也出现了供大于求的情况，为了不让楼市**，除了正常的市场调节外，**的控制也会相应放开来调节。而对于放开限购的城市，关键是走量而不是走价格，所以房价不会涨得太离谱。

[建议]

放开限购投资要冷静

据房地产人士谭华驹透露，江门的投资客比例在*高峰时也仅约15%，房产市场仍以本地刚需和改善性需求为主。虽然江门前几个月楼价在下降，但从整体来看，平均价格的下跌是因个别楼盘降价促销引起的，其余大部分楼盘都保持在5%以内的回落幅度，比较正常。

美吉地产总经理汤建军表示，对于刚刚放开限购的佛山等地，投资者们也需谨慎小心。“目前整个楼市都还不稳定，市场并不属于一个健康的环境，许多库存还需要消化周期，建议想要到放开限购城市买房的江门投资者等到市场平稳后再做决定。”