房贷利率无利好政策出台

南都讯　见习记者陈博　当越来越多的地方**加入放松调控的阵营时，惠州也开始不平静了。此前惠州的*套房利率要上浮10%-20%，审批、放贷周期动辄需要半年，然而本月传来放贷速度持续加快、*快仅需7天的消息。即便如此，惠州楼市依然低迷。据搜房网数据监控中心统计，8月4日-8月17日，惠城区(含仲恺)住宅成交套数、成交面积环比此前两周双双下降。而成交均价达6356元/平方米，小幅上涨2.76%。业内观察人士分析，出现此种量跌价涨的局面主要由成交结构决定。

房贷利率无变化，购房者失望

8月以来，全国各地“**”手段不断升级，珠三角各大城市也逐一沦陷。佛山东莞等地陆续**楼市“微刺激”政策，深圳房贷出现大面积松动，多家银行*套房贷重回基准利率，且审批速度加快，为房地产市场注入些许利好。

在这样的背景下，惠州放贷速度再次加快———*快仅需7天。而据此前媒体报道，虽然目前惠州多家银行工作人员均表示暂未收到任何关于房贷利率下调的指示，但业内人士透露，有银行私下表示若合作楼盘的房贷额度达到一定量，或能申请基准利率。

虽然目前市场陆续传出部分利好信息，惠州一些银行的放款时间也相对加快，但房贷利率的变化并不明显。对于购房者而言，高昂的房贷利率使其购房持有压力较大，因此，购房者并没有足够的入市信心。

东江学府开盘去化仅四成

然而，惠州楼市依然低迷。据搜房网数据监控中心统计，8月4日-8月17日，惠城区(含仲恺)住宅成交768套，环比此前两周814套的成交量，下降5.65%。成交面积9.14万平方米，环比下降5.87%。成交均价6356元/平方米，环比上涨2.76%。住宅成交量低位回落，成交均价小幅上扬。惠州楼市陷入量跌价微涨的僵势。

从供应量方面来看，在库存量不断增加、楼市持续下行的情况下，项目推货量有所减少。据惠州市房管局官方网站信息显示，这两周取得预售证的住宅项目仅东江学府、瑞泰幸福里两个，预售面积约9.17万平方米，预售套数共计819套。其中，东江学府于8月10日开盘，推出200套87-160平方米的二至五房单位，均价6800元/平方米，据中原地产数据统计，项目当周末去化仅四成，去化率持续走低。瑞泰幸福里目前已开放营销中心，但预计10月开盘，不排除项目为延长蓄客时间而延迟开盘的可能性。

金山湖片区推动量跌价涨

“出现此种量跌价涨的局面主要是由成交结构决定的。”惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌说。他分析，从成交结构来看，近期金山湖片区的成交量均超过其他区域。该片区内项目产品品质不错，而且该片区的客户群体定位不仅限于刚需客户，还有一部分改善型客户，该类客户购房受政策影响不是特别大。加上金山湖片区项目单价较高，因此成交均价会小幅上涨。