楼市喧嚣声里 未知的法律风险

苦丁茶(铭哥说法)

炒房炒成房东，传说中的“四大傻”之一，近来多地**都曝出了“明智”的解套新法：“弃房断供”。简单点说，以前是被银行按在地上，每个月都揭一层皮，现在爷再不陪银行玩了。毕竟楼价下降，而卖房繁琐、税费太高，有的甚至早就资金链断裂，于个人而言，除了将缩水房产甩给银行，又能找谁兜底？

这一招其实并不新鲜。每有金融危机，可谓环球共此冷热：银行“被房东”、开发商“被捂盘”、业主“被无产”。比如早些年的香港，又如近年来的温州。而所幸这种“狼来了”的惊恐喧嚣，多数时候总能成为**“**”的理由：要与开发商、银行共渡难关。及至日前有地方**为限购政策松绑，道是“利好”要提振民心，多家银行却自限贷“故我”，应可窥得部分真相，且也不妨追问：鼓励民间投资楼市，真是理性的吗？

在佛山宣布放开限购时，恰逢一城之隔的番禺总结发现“弃房断供”案件同比激增76.85%。这一比例的背后，其**数并不大，即尚不足200宗，但就此趋势，我们也能判断：高位入市的风险，一直都有前车之鉴，而如**袭击售楼部，或是诉诸**求解除合同，又如怠于月供还款与银行博弈，从来都于事无补。其代价，反而是在个人信用体系中增添了新的污点，又或是付出了更大的违约、违法成本。

这种风险，于原本有着“中产”之名的购房家庭，恐是不可承受之重。这让我想起几天前在朋友圈里的一句“笑问”：限购已放开，你们复婚否？说的是在限购又限贷的楼市调控背景下，有几位朋友为求购房有三折*付，不惜“假离婚”。当然，在法律上，他们其实是“真离婚”，毕竟绿本人手一个。而时至今日，我所知道的是，他们中有的还未收楼，而婚姻状态也一直都是“离异”。新闻里据说多有假戏真做，他们会将如何？试问，哂笑的符号里，有谁解其苦？

允许本地户籍人均入手两套，未来房价究竟你要买涨，还是买跌？一旦“买定离手”，还是让市场说话。而只要有交易，“庄家”之收益总能旱涝保收。这时*先将爆出风险的，无疑就是限购期间一些地方盛行的潜规则，即所谓“线下合同”。据相关网站的调查显示，这种线下签约不备案的方式，是除“假离婚”之外，用于规避限购政策的重要手法。所以，在没有交楼或是办理登记的情况下，经限购松绑的所谓“新政”刺激，一旦价格看涨，则开发商可能反悔；如果继续下跌，购房者也必反悔。换句话说，就算是不承认了，谁又拿谁能咋地？而结果当然是大量的纠纷被迫进入司法途径。

所以，我们可以想象的是，当消极的“弃房”走向其反面，那事实上的“占房”或在未来**：无论是占有空置房产的使用权，还是继续占用已断供的“自有房产”，当司法拍卖难获成交，或是成交难以执行，胶着也就成为必然。

当楼市调控政策，**以户为对象，而是直面个人，这也正成为摆在所有家庭面前的新抉择：该出手时，是何时？待收手时，代价谁人担？而当原来的家庭共同财产，必须分割为夫妻或是子女的个人债务，《婚姻法》又能否守护住婚姻？

(@法*门徒邵铭)