“今年楼价下跌城市达64个超2011年”

南都讯记者邱永芬实习生旷小丹“中国楼市从来没有一直上涨，过去的十年基本都是以一个三年小周期的形式发展：一年平稳上涨，一年地王频繁出现，一年房价调整。”就此次国家***1至7月房价数据，环比下调城市创历史纪录达64个，中原地产*席分析师张大伟认为，楼市开始了全面调整。

“与往次调整年度不一样的是，2014年调整结合了经济周期的下调，更多体现了市场自身的调整需求，未出现明显的宏观调控政策人为抑制。”张大伟表示，目前楼市虽还未全面大幅降价，但在短短3至4个月时间，调整的范围已经覆盖全国。沉溺在土地财政中的各级**已经全面**，但信贷依然是*关键的门槛。超发的货币、一二线依然需求较多，将影响本轮楼市

的调整范围及深度。****短缺的三四线城市房地产市场，可能将会迎接长期萧条。一二线市场的问题并非需求，而是价格，在以价换量出现的情况下，可能会在四季度逐渐复苏。

张大伟分析，在2011年上一轮市场调整中，房价下调城市*多仅52个。此次调整，从2013年年末环比下调城市仅一个，在2014年年初分别仅4至8个城市，但从5月份的35个城市到6月份的55个城市，再到7月份的64个城市，比上一轮调整还多，二手房环比下调城市达到了65个。70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%，二手房平均下调幅度达到了0.78%。而一线城市中也**次出现住宅指数全面下调，楼市降温从点到块已经覆盖到面。“2014年楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期，所有城市开始了全面调整。”

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