70城房价64城环比下降

南都讯记者徐凤实习生鲍婧如　8月18日，国家***公布2014年7月份70个大中城市新建商品住宅(不含**性住房)价格变动情况，70个大中城市中，价格环比下降的城市有64个，是自2011年1月以来近43个月下降城市数量之*，创近十年环比*大跌幅。

现状　解除限购作用有限

同策咨询研究部总监张宏伟认为，70个大中城市跌幅范围进一步拉大，一线城市也全线进入环比降价阵营,原因主要在于“受银行信贷紧缩及市场存销比指标提高等因素影响，市场去化压力倍增，部分项目大幅降价以尽快回笼资金。”

与此同时，尽管今年4月份以来46个限购城市已有37个做出了调整或已经明确取消，但是张宏伟认为，限购等政策松动对于成交量反弹作用有限，甚至在部分存量偏大的城市反而助长开发企业博弈市场的决心。

展望　信贷不松或会迎降价潮

同策咨询研究部数据显示，截至今年7月底，监测的35个城市，商品住宅累计库存余量为3亿平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%；下半年开局全国库存量继续攀升，市场去化压力难减，如何加快跑量仍是开发商*要解决的问题。

张宏伟指出，若大多数城市商业银行信贷下半年仍然偏紧，房地产市场交易量仍然会维持低迷状态，不可避免地会迎来降价潮现象。

措施　****力度或加大

在库存的压力下，房企降价促销力度加大，进而使得房价跌幅扩大，且7月份一线城市房价跌幅*次超过二三线城市，跌幅扩大的态势更明显。

易居研究员严跃进认为，越来越多的城市步入房价下跌的通道，会加重看跌情绪。“不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面**。”

严跃进预测，房价下跌会使得**的力度加大，各类新的刺激会不断推出。而且，央行和银监会也会加快引导商业银行放松房贷，尤其是*套贷。