“叫停商品房回购，与松限无关”

CFP供图

南都讯记者卢凯阳顺德即日起停止办理商品房回购登记，这一曾被认为限购“**”手段在松限不到两周即叫停，引发诸多联想。有顺德地产人士认为与**鼓励刚需有关，区土地房产交易中心则回应，此举与“松限”无关，因地税办理征税存在难度，从维护市场秩序考虑“叫停”。

已登记的需律师见证解约

顺德区土地房产交易中心发布的通知显示，顺德区即日起停止办理商品房回购登记业务，并重新规定了商品房买卖双方协商一致解除买卖合同的规则。

记者注意到，这一规定是针对买卖双方已经或正在办理相关手续而制定的。比如，在实物备案前，即尚未到中心办理登记但已经签约的，可以由开发企业登录顺德区商品房网上备案系统凭购房者合同密码办理解约。

规定还明确了另外两种可能的情况，一是在此前已办理登记备案的，一是虽未办理登记但被锁定的。区土地房产交易中心主任杨伯礼解释，这种情况主要是该商品房确权已超过30日，尚未办理交易过户手续而被锁定，这两种情况无法直接在备案系统解约。

针对这两类情况，需要买卖双方持律师见证的解约协议、原《商品房买卖合同》正本等资料到中心办理解约手续。

**称难办征税才“叫停”

对于此次叫停，顺德区土地房产交易中心给出的解释是，为了维护顺德区商品房市场秩序，规范房屋登记业务。

杨伯礼介绍，地税方面不认可回购方式，在实际操作中，这样的购买方式办理征税“很麻烦”。而对于是否与“松限”有关，杨伯礼回应称，“商品房回购”在顺德一直都有，与限购无关，而此次也是一次常规调整，与放松限购无关。

“由于这一政策主要面向的是投资客，风险相对没有那么大。”佛山合富辉煌市场部经理廖德源分析，作为一种买卖双方约定的具有一定年限的购买方式，其*大的风险是，协议约定的回购时间满足后，一旦开发商经营不善或者公司转名了，购房者就很难找到其他公司来承担回购责任。

顺德区房地产商会副会长邓兆强也分析，现在**放开限购，目的是刺激刚需入市，这样一种支持“投资”与**意图相违背，这或可理解为“叫停”的背景。

业内观察

顺德回购案例不多

商品房回购，业内普遍认为是一种促销的手段。邓兆强解释，消费者只需缴交*付，然后与开发商签订协议即可入住，一般双方会约定两三年后，如果消费者有意愿买下这套房，开发商再为其办理正常的买房手续，而如果消费者不想要这套房，开发商再以当时售价买回来，有一些开发商还会根据约定按照一定的投资回报率回购。

邓兆强称，商品房回购政策是限购之后才开始慢慢增多，“在这种模式下，购房者认为有投资的回报，会打消购房顾虑”。

“这一做法可以认为是开发商在限购下的**之举，以此吸引更多的投资者买房。”廖德源称，这一政策可能吸引两类人购买，一是投资回报型的购房者，一是暂时无力偿还房贷的刚需者，但以前者居多。

据他观察，顺德区采取这种购买方式的个案不多，“限购令后，一些房地产商为了吸引投资客有过这样的尝试”。