浅水湾 阳光沐浴的地下室停车场

地下**也有阳光绿树。南都记者　陈育　摄看得出来这是地下室吗?

还记得从今年7月1日开始实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》吗？嗯，这是一个枯燥乏味而又让人“不明觉厉”的楼市政策。不过，仔细翻开旧版的政策进行对比你会发现，以往别墅地下室的面积都是全赠送的。但如今，新规规定，以后别墅的地下室要计一半乃至全面积。这对于别墅市场是个破坏性的打击，据说珠海*近有准备报批的别墅项目已经为这事急得团团转。换个角度思考，目前珠海楼市里，在售的别墅项目由于报批早而躲过此劫，所以，赠送地下室的别墅自然也显得格外珍贵。

整套房实用率*高260%

比如位于情侣北神前路6号的浅水湾，今年4月份前后推出了20栋*栋别墅，面积从237平方米到505平方米不等，除了能做到*门*栋和双客厅设计以外，主厅还能做到6.6米层高，并配置了双层加厚隔音楼板。

当然，新规生效后，*让南都记者心水的自然是开发商打出“每户附赠200-600平方米阳光空间”的概念，这些“阳光空间”的层高可以做到3.4-4.3米，所以平均下来，整套房实用率能达到180-260%。所以别看别墅价格贵，算上赠送部分的使用面积，单价其实也和同区域的洋房差不多。

让人憧憬的“有天有地”

所谓的“阳光空间”，其中一部分便是我们常说的地下室。实地看会发现，由于背靠凤凰山，整个项目地势较高，所以浅水湾地下室的采光水平和普通住宅的一楼差不多，就连停车场都能有阳光照进来，还可以种些花花草草。这部分空间不仅可以用来作私人会所*立使用，甚至还可以做成游泳池，与居住区域互不干扰。此外，作为别墅，该楼盘二期每户还附赠114-218平方米的空中云顶花园和120-442平方米*层室外**果岭花园，“有天有地”的生活还是很让人憧憬的。

**人：南都记者　陈育