9月公积金贷款额度被"秒光" 官方：存贷比超鉴戒线

9月1日广州公积金贷款再度放闸，和8月份一样，10亿元的公积金贷款额度在短短数个小时之内被全数“*光”，甚至有市民为了*到额度，从8月31日晚8时起赶到担保中间漏夜列队。
对于公积金贷款限额，广州住房公积金办理中间给出周全回应，初次将贷款发放额度确定体例、“限额放贷”操作流程等作出具体解读。据介绍，2014年1月至8月，该中间已发放贷款约156.56亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金办理委员会设定的80%的鉴戒线，此外还有10100笔住房公积金贷款在线待审批。
南边日报记者 郑佳欣 练习生 何家伟
公积金额度数小时内全数*光
自广州住房公积金办理中间颁布发表从8月份起头每月限贷10个亿后，各大银行、按揭中介在8月1日上演了*额度大战，数小时内便*光当月额度。9月1日，这一幕再度上演，系同一度瘫痪、市民彻夜列队、担保中间一上午就用光额度等状况不竭。
在总结经验教训后，广州住房公积金中间在上周五早早就下发通知，1日早上8时半，才正式开放9月公积金新申请额度的申请，“不像上个月要凌晨*额度，加倍人道化”。而按揭公司爆料，合法**蠢蠢欲动，筹办开*时，系统法式突然犯错，因为未知**时候，无数为客户驰驱的工作人员只能不断点击系统，期待**。直到昨日近9时半才开*，相当折腾，成果仍然是额度刹时“秒光”。
心急*燎的买家陈蜜斯在1日上午11时致电帮她申请公积金贷款的农业银行某分行，扣问本月成果，但银行方工作人员暗示，本月该支行只分派到一个额度，共80万元，所以陈蜜斯继续“吃白果”。“没法子，只能等，或者年头会有额度放出，再等两三个月吧。”
而打点纯公积金贷款的住房置业担保中间也同样在数小时内额度被一*而空。值得一提的是，从8月31日晚8时起，就陆续有心急的市民赶到担保中间列队。据申请公积金的网友暗示，1日早上6点40分已排到60号，现场人满为患，堪比楼市*热时*白菜般的开盘现场。
1日上午在住房担保中间现场便贴出通告称，在该中间打点公积金贷款申请营业需按取号的先后挨次轮候，该中间本月的公积金贷款申请额度已经用完，“中间可预受理，敬请谅解”。
业界人士估计，接下来公积金贷款申请会越来越难，额度估计会越来越少。有按揭公司营业人员称，今朝按揭公司不竭打德律风给客户，建议他们转为贸易贷款，不要再等。贸易房贷近期也有个体银行下浮了利率。
上万笔贷款在线待审批
昨日，广州住房公积金办理中间发布通知布告，专门对住房公积金“限额放贷”问题作出回应。
“公积金作为一种持久住房储蓄资金，在职工提取不竭增添，贷款需求越来越兴旺，公积金提取和贷款发放的增加速度远远高于归集节余增加速度环境下，公积金中间可用于贷款的资金日益严重。”广州住房公积金办理中间诠释，因为中间不克不及从外拆借资金，节余资金在扣除需要的备付金及流动性风险筹办金后，才能用于贷款，故可投放额度每年是有限的。为包管职工提取和提防资金流动性风险，市住房公积金管委会要求该中间把公积金存贷比节制在80%。同时，该中间着眼于住房公积金轨制的公允、平安和可持续成长等几个方面，从2014年7月起头对住房公积金贷款实施“限额放贷”。此后，“限额放贷”的轮候体例将会成为一种常态，告贷申请人要注重由此发生的买卖风险。
贷款发放额度是若何确定出来的？广州住房公积金办理中间也*度作出解答——这是该中间在参照银行监管部分对贸易银行监管存贷风险的尺度（75%），连系上级监管部分要求公积金存贷比节制不跨越85%的风险警界线以及估计2014年度新增缴存节余资金多项指标的环境下计较而来。2014年头估计，昔时归集余额新增约110亿元，累计达1100亿元，按80%存贷比计较，贷款余额不跨越880亿元（年头现实余额为769亿元），估计只能增添贷款余额约110亿元。可用于发放贷款的资金则*要为新增归集余额约110亿元，收受接管贷款约60亿元，共计170亿元。因而确定2014年贷款发放额度为170亿元。
据介绍，2014年1月至8月，昔时住房公积金归集约338.24亿元，提取约256.84亿元，已发放贷款约156.56亿元，贷款收受接管约47.07亿元；贷款余额约879.38亿元，归集余额约1070.54亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金办理委员会设定的80%的鉴戒线。今朝，住房公积金贷款在线待审批笔数共有10100笔（此中，已录入未上报3，025笔，已上报待放款7，075笔），金额共计49.63亿元（此中已录入未上报15.18亿元，已上报待审批放款34.45亿元），全年住房公积金贷款资金需求即将冲破170亿的贷款发放打算数。
“限额放贷”列队轮候不需从头申请
广州住房公积金办理中间还介绍了“限额放贷”的操作流程。
受公积金贷款额度影响，公积金中间实施“限额放贷”的列队轮候制。各承办银行或担保中间按照公积金中间每月分派的额度，按告贷人申请时候的先后挨次上报公积金中间贷款系统，一旦上报系统的申请额度达到打算设置装备摆设的额度，系统将主动遏制上报，余下的贷款申请只能等有额度再进行上报，告贷申请人不需从头提交申请，只需耐烦列队等待即可。但若涉及到“未婚证实”、“套数证实”等资料跨越有用刻日的，则需从头补交资料给承办银行，对告贷人列队等待不受影响。
广州住房公积金办理中间暗示，该中间每年年头会按照昔时打算发放的贷款总额度，严酷按照各承办银行和担保中间等承办机构上年度现实贷款发放金额占总贷款发放金额的比例，计较出各承办机构的额度，并按月进行分派。不存在给某家承办机构多留出额度的环境。
对于今朝贷款审批系统中10100笔待审批贷款，广州住房公积金办理中间暗示，该中间只能按照审批过程中的环境恰当调剂余额用于新增贷款申请。估计2014年11月中下旬，发放贷款额度会趋于不变。
公积金中间资金量“入不够出”
广州的住房公积金此刻运行状况若何？是不是因为“缺钱”才限制贷款？
广州住房公积金办理中间暗示，今朝，广州市住房公积金营业运行环境总体杰出，营业规模位列全省之*，在全国省会以上城市仅次于北京和上海。
据介绍，近几年，广州房地产市场活跃，房价一路攀升，对于初次贷款购房置业的刚性需求人群来说，低息的住房公积金贷款成为*选。2013年，广州市共发放贸易和住房公积金贷款15.2万户，此中住房公积金贷款户数为6.3万户，占比41%。住房公积金贷款每年为告贷人节约利钱支出17亿元以上。据统计，已利用住房公积金贷款的职工，85%以上为初次置业的刚需人群。
广州住房公积金办理中间暗示，跟着住房公积金贷款人数的增添，职工因购房提取公积金的环境也增多，面临提取和贷款的同步增加，公积金中间的资金量面对着“入不够出”的场合排场。2014年1至7月，广州市住房公积金缴存额294.03亿元，提取金额224.05亿元，归集余额69.98亿元，贷款余额99.82亿元，今年度节余额为-29.84亿元，综合上年度累计节余额，今朝累计节余资金仅为189.40亿元。
应跨年度阐发出入若何均衡
■专家说法
中山大学岭南学院财务税务系主任林江说，从住房公积金中间的诠释来看，限制贷款额度有合理之处，可是这种限贷客观上造成了必然的严重氛围，甚至可能会使得没有筹算那么快动用公积金买房的人担忧今后加倍难动用公积金，也插手*额度的行列。
林江认为，今朝公积金贷款的需求者较多，公积金中间担忧“入不够出”，可是这种“入不够出”都是按照昔时度的出入均衡来计较的，而不是跨年度的，其实应该从办理的趋向、从跨年度对资金进行管控更为合理，“不是每年都有那么多人申请公积金贷款买房”。他建议，应该对广州曩昔十年的公积金贷款申请转变进行趋向阐发，经由过程生齿、房地产市场等方面的转变，研究出更为有用的管控路径。
林江建议，若是全国的公积金能进行同一办理，则既能阐扬资金的最大效用，又能知足公允。据统计，截至2014年3月份，全国住房公积金缴存余额已高达3.2万亿元。“可能在广州有良多人*着去用公积金贷款，但在良多省没有人用这笔钱。如许就造成这部门资金的效率很低。”他还建议，可以经由过程室第银行的形式对全国的公积金沉淀资金进行更高层面的统筹。
广州市社科院高级研究员彭澎则提出过如许的建议——现行广州公积金办理泛博公众应该有必然的话语权。他还特意指出公积金办理必需公开透明，让泛博市民和专家学者介入重风雅向性的决议计划。