烧烤档铁棚被强拆

紫金城一烧烤档被拆掉的铁棚。南都记者 冯雷亮 摄

南都讯 记者冯雷亮　南海区紫金城一烧烤档前搭起的一片铁棚，成了档主和物业争辩的焦点，物业称系档主违规搭建、按照合同约定必须拆除，档主则称物业一负责人曾口头**可以搭建。8月28日，一群“物业不清楚系何人”的男子前来强拆铁棚，档主则以要喝农药、点燃煤气罐相对抗。

坐标：南海区紫金城

档主：**可搭棚摆放桌椅才搬过来

档主周先生、胡女士夫妇2011年到南海区紫金城租下一个约40平方米的店面经营烧烤档，并在店前搭建起一片铁棚，将棚下约80平米的空地用来摆放桌椅。

“我们原来在家**做烧烤的，后来紫金城一负责人邀请我们过来，并口头**可以在店前搭一片铁棚。不搭铁棚、没有地方放桌椅，我们也不会过来。”周先生称；但两人与物业公司签订的合同中，并未将搭建铁棚写入。

2014年，物业要求周某夫妇，将店外的铁棚拆除，以便扩建马路。“这是不可能的，铁棚拆了，烧烤档的座椅如何摆放，生意根本没法做”。物业、周某夫妇协商数次，依旧未果，一方坚持要按合同办事，另一方坚持物业曾有口头**。

物业：否认强拆 棚下空地不属租赁范围

8月28日，十多名“物业不清楚系何人”的男子再次来到烧烤档前，准备强拆铁棚。夫妇两人赶回档口，“我们挡不住这么多人。情急之下，我拿出一瓶敌敌畏，冲他们喊‘谁再拆，我就喝农药，逼死人了谁都跑不了’。”胡女士称；而周先生的做法更是吓住了众人，其直接从店内搬出一瓶装满煤气的煤气罐以此威胁。*终，众男子停止作业，反而将搬出铁棚的桌椅重新搬了回去。

“物业这是明摆着逼我们走。我们的诉求是，可以搬店，但物业必须赔偿合同期未满的损失、店内20多天无法经营的损失、铁棚搭建费用，总计六万多元。”，周某夫妇称。

“赔多少要评估，需要由公司决定”，物业方一名叫“紫卿”的负责人称。该负责人表示，“合同是公司签订的，要按合同来，不能一个人说了算。另外，铁棚下的空地并不属于合同中规定的租赁范围，公司曾让档主自行拆除，但档主始终**”。同时该负责人强调，“物业不会强拆铁棚，也没有强拆铁棚。什么人拆的，不清楚。目前物业没有做过什么过激行为，反倒是档主又要喝农药、又要炸煤气罐的，损害了物业的利益”。

(线索提供：老陆　100元)

律师说法

档主需举证存在口头约定存在3年相当于物业已默认

“目前，双方存在合同约定，则以合同约定为准；合同之外的口头约定，若双方均承认，则同样拥有效力。现在，双方对是否存在口头**产生分歧，其举证责任要由商户承担；不过，铁棚已经存在3年，相当于物业已经默认了商户搭建铁棚的行为。”南海区政协委员、广东邦南律师事务所律师戴国梁称。此外，戴国梁同时提出，铁棚搭建是否经过城管、工商等职能部门批准。“若未经批准，即使物业与商户存在搭建协议，也属于无效。如果系违法搭建，且物业与商户均同意，则商户要承担主要责任、物业也须承担次要责任”。