广州分站
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东莞大道延长线建起众多楼盘。
依托水乡片区的整体规划，承接东莞大道延长线开通的利好，“鹭湾**生态住区”正迎来史上*好的发展契机。“鹭湾**生态住区”日前正式揭开帷幕。多位与会人士表示，五大开发商抱团开发、联手举办鹭湾**生态住区揭幕仪式和高峰**，在超**平米片区集中了多家品牌房企共同抱团开发，这在东莞房地产发展历史上绝无仅有，未来该片区的价值提升潜力可观。
五***开发商联手打造新住区
鹭湾**生态住区，地处东莞城市中轴线、东莞大道延长线上，距离东莞南城行政中心区约10-15分钟车程。板块内外环有港口大道、道厚路等，与规划中的莞惠城际轻轨融会贯通，是东莞城区、厚街、道滘的几何中心区，区域有东江支流环绕，水道密集，水系发达，自然景观和生态资源优越，没有大型工厂企业的污染，是东莞城市快速发展中保留下来的一块“净土”。
依托东莞大城区建设的态势及城区住宅用地的稀缺性，道滘政府将该区域定位为滨水高尚生态居住板块，即重点发展以高尚房地产为主的康居产业，可见一个新的生态居住新城即将崛起。
目前，鹭湾**生态住区内已有金地、新世纪、沿海、富通、水岸丽城五***开发商强强联手，将倾力打造可媲美深圳香蜜湖、华侨城的大型高档住宅区。包括金地城南艺境、新世纪君汇半岛、富通圣堤雅、沿海丽水佳园和新里城等精品楼盘几乎皆沿江而建，提供的商住项目总建筑面积约150万平方米，约可提供8926套高档住宅，这些住宅中既有高档别墅、洋房，主要定位为中高端低密度住区，以每套物业居住人数约4人计，居住人口估计约有35704人。
鹭湾将创建东莞生态宜居样本
“我们今天讨论的鹭湾住区，是具备高品质的住宅区的板块。其依托在于它是跟东莞整个城市规划进行接轨的，是大城区的有效补充。未来在配套、生态环境上要把它建设好，这样就完全有可能成为一个很好的宜居社区。”与会专家，区域经济专家丁力对鹭湾板块表示看好和认同，“我一直在纳闷东莞水乡片区要有载体，这个载体是什么？至少想到水乡片区要想到有东西，现在就有东西出来了，这个就是叫做鹭湾**生态居住区。”
丁力还肯定了鹭湾**生态住区在东莞水乡片区新一轮发展所起的作用，并对其进行“效果评估”：“首先是离莞城(城区)很近；二是有特殊的水乡背景，白鹭不断在天空飞；三是跟广州有很便捷的交通；4是人才交流不懈。有了‘鹭湾’，这一块土地就搞活了。”
中山大学规划学院院长、松山湖规划高级顾问李立勋教授则从城市空间和产业解读该片区，他认为，东莞以前的空间组织特点是以生产为主导，先放工厂，然后围绕工厂建设住宅、服务设施，而如今这种状况需要改变，将来应当走向以生活、生态为主导的城市格局，追求世界级经济、品质化生活、可持续生态的有机统一。他指出，目前的“鹭湾”片区就创建了这样的一个样本。
10月份鹭湾片区将有公交配套重大调整
在此次揭幕仪式上，五大房企也共同表示，将携手合作，致力于提升片区所有住户的生活品质，美化湾区环境，保护鹭湾片区的生态资源和优良水质，并且在一定程度上也共享五个社区的教育、商业、交通等配套，充分发挥五***开发商的各自优势，为片区发展做出自己的贡献。
有品牌开发商人士透露，保守估计未来鹭湾**生态住区将有3.5万人的居住规模，因此片区内的公共交通配套已有迫切需求。为此，该五***开发商也已联名向交通职能部门申请增加区域内的公共交通配套。
据悉，就在房企们提出诉求的次日，交通局方面便进行了现场调研办公，表示尽快帮助解决改善现状。据悉，板块内预计10月份左右会做出公共交通的重大调整和配套，一个极大的可能性是将开通丽水佳园至第一**商圈，以及至虎门高铁站的公交线路。
专家论道鹭湾**生态住区片区发展
鹭湾要做水乡发展的居住载体
丁力，广东省社科院竞争力研究中心主任
广东现在凡是*美丽城市、*幸福城市往往都是水*多的城市。所以东莞水乡片区接下来有可能成为经济发展的一个重要的发动机。
我个人认为，水乡片区在环境上要和松山湖比，成本上，要保持水乡片的低成本优势。然后目标是干什么？目标要成为广州、东莞它们经济一体化的一个中心。为什么？因为东莞坦率地说，随着转型升级，对省城，特别是创新的资源需求将会越来越大，在这样的背景下，你就会发现有越来越多的省城的人才，他们更多的会往东莞跑，因为那个时候企业转型升级对他们的需求量会越来越大。在这样的背景下，东莞需要为转型升级的人才提供一个很好的生活场所，提供一个很好的中转站、居所。
所以从这个角度来看，搞鹭湾**生态住区板块，我完全举双手赞成，因为我一直在纳闷我们水乡片区要有载体，这个载体是什么？至少想到水乡片区要想到有东西，现在有东西出来了，这个就是叫做鹭湾**生态居住区，我觉得非常有意思，首先板块离莞城很近；其次是有特殊的水乡背景，白鹭不断在天空飞，证明生态环境非常好；三是跟广州有很便捷的交通；第四是人才交流不懈。这样的话，这一块土地就搞活了。所以我相信搞活片区，也是符合东莞转型升级的设想。
东莞要创建从创造财富到宜居之城的样本
李立勋，中山大学规划设计研究院院长
东莞三十多年高速城镇化、工业化之后，东莞的财富积累已经达到了一个比较成功的城市。东莞有创造财富的能力，要不断地创造，金山、银山都有吃光的一天，除了有金山、银山还没有创造；财富与民，不能光有财富，而要有素质，让东莞人真正“富有”。所以从我自己的标准来讲，“财富之城”的概念我觉得东莞是符合的。
东莞以前的空间组织特点是以生产为主导，先放工厂，然后围绕工厂建设住宅、服务设施。这种状况需要改变，将来应当走向以生活、生态为主导的城市格局，追求世界级经济、品质化生活、可持续生态的有机统一。
实际上东莞长期以来都是镇街分散的发展模式，中心区不明显，在2000年之后，我们就有意识打城市牌，那个时候就开始强调打造一个城市中心。商业可能是商业中心，各种公共服务、文化、教育、医疗中心，另外肯定还要有一些居住的中心。
对于居住区位的选择我们要做规划，会反思我们为什么选它，第一，我们会选上班方便的地方，交通方便的地方；第二，我们会选环境大，以及氛围越来越好的地方。而水乡和中心城区之间的区位，一方面在于它的城市化比较明显；第二在于它交通非常方便。所以，现在的鹭湾**生态住区，只要把这两张牌打好的话，我相信效果是非常好的。
置业鹭湾片区是寻找城市价值
陈君斌，金地集团东莞地产公司副总经理
一个城市的变迁和规划，一方面有依赖于更前瞻的规划和思考。另一方面，现在鹭湾片区的演变很大程度是立足于城市推动力的演变。东莞城区*早的房地产在东城片区这个板块，这是与产业带来的人群结构有关系。来自港台的港商、台商，也来自本土的很多企业家、莞商，支撑起了板块的置业人群。随着产业结构进一步延伸，包括有科技含量的行业在东莞出现，开始形成了大面积的，包括家具、微科技、印刷等，出现了大量的生产企业者，或者小型的生产企业者。这一部分人不一定买得起，但是他有居住需要，你就会发现这个片区的蓝天就出来了。所以形成了以南城为主的中央生活区。
我想，现在正是鹭湾片区发力的时机了。我们一直在研究东莞90后、80后的购房者偏好，他和70后、60后人有很大的区别。我们这个片区有很多别墅，但是我们没有把别墅做成豪宅，做成了什么？做成面向中层阶级的中小别墅，很好地改善他们对居住的需求。未来鹭湾片区就是这部分人的置业板块。
在广州，番禺的华南板块，也是跟鹭湾有类似的发展模式。今天我认为，鹭湾片区会比华南板块更适合人居。从我们今天会场(南城行政中心区)到我们这个片区所有项目，都只需要15分钟到20分钟，事实上这就是在路上听两首歌的距离。鹭湾**生态住区，我认为它的启动，买家购买这个片区的物业，是在带领人们去寻找城市的价值。
中心区往水乡延伸第一站就是鹭湾
梁兰凌，富通地产东莞公司总经理助理
刚才李教授提及东莞早年就提出打造一个强中心的概念。提了这么多年，目前这个建设陆陆续续在做，但是没有真正实现，而它的作用非常大。
我们所理解东莞的一个强中心，是以东莞大道为纽带，集结会展中心、第一**，南城**商务区。它对周边的辐射和带动作用是非常明显的。以东莞大道为核心，旁边的宏伟路和宏图路，辐射到这一片区域打造的住宅区，形成了中央生活区。
东莞大道延长开通之后，这种强中心的带动就直接会延伸到水乡片区，就是说我们这个水乡片区的发展还是依托东莞强中心，类似于是一个发动机的作用，把这个水乡片区带动起来。鹭湾片区是东莞大道延长线上的第一站，我们是依托于这个水乡片区，但是它从地理上来讲，从发展上来讲，更加依附于南城。因为它是南城，从南城往水乡延伸的第一站，这个是强势的地理优势。
从去年到今年，城区置业人群对鹭湾片区的认识有了很大的转变，片区形象有了极大的提升。用三个字形容鹭湾片区就是“高大上”，吸引了大量城区的白富美、高富帅，可以说今天鹭湾片区的揭幕，改变了城区高端客户对整个鹭湾片区的形象认知，促进了整个市场对这个片区认可的提升。
鹭湾片区城区买家在增多
陈程豪，水岸丽城置业投资公司总经理
2009年我们拿这个项目的时候，周边是一片荒凉，旁边就一个沿海的项目，交通配套非常落后，甚至我们老板拿了之后，家族里面还打退堂鼓。现在想想，我们当初的选择坚持是对的。
目前来说，政府有作为，致力于将鹭湾打造成非常高尚的住区，政府从各方面的交通或者是周边配套、环境的打造都是不遗余力的。鹭湾片区周边原来其实是存在一些脏乱差的，包括一些回收站、养猪场，这两年全部清完了，还原鹭湾一个非常好的生态环境。
第二，现在我们五家开发商坐在一起，我们合力把这个片区进行有效的打造。大家都在发挥自己的优势，比如有本地龙头开发商已经在争取政府对我们的重视，解决我们的交通问题。这个片区有几家合力来运作的话，那么未来无论是商业配套、教育配套、医疗配套，这些都会迎刃而解。
第三，从小业主的角度，心态也发生了大变化。2011年我们推出一期的时候，大部分的业主是来自厚街、道滘。现在一些距离比较远的地方，15-20分钟就到鹭湾了。尤其是城区的业主也在增多。
从这三个层面来讲，从政府、开发商和普通购房老百姓来讲，它是一个非常有潜力，或者是说大家的认可度会逐步提高的过程。东莞的宜居氛围会越来越浓厚，而且我们鹭湾**高尚住区的片区也一定会得到广大市民的认可。
开发商应向宜居社区方向努力
卢勇，思创动力副总经理
感谢专家给我们很好的意见。我们做新世纪君汇半岛项目，实际上我们是扛得挺辛苦。因为我们知道现在市场情况不是很好，很多城市项目都在打折促销，而我们这个项目一直价格坚挺，实际上也是一直在坚信片区价值能够有所体现。所以今天片区的揭幕仪式，我认为非常好，鹭湾片区未来的前景大家是非常看好的。
现在鹭湾**生态住区，挨着南城总部基地和中央商务区，这是一个天然的优势。南城总部基地总规划1100亩，总建筑面积超过210万平方米，应该会超过10万人在这里办公。我们鹭湾**生态住区的位置正好具有交通便利性和资源优越性，正好符合刚才丁教授和李教授讲的宜居方向。刚刚丁教授也提到，东莞正在编制新一轮的城市总体规划，在宜居这一块，应该是有所体现的，不光是口头方面。我觉得这个片区的地位未来会得到进一步的体现。从我们几个开发商来讲，未来包括产品、节能、园林的打造，我们都会朝可持续宜居的方向去努力。
开发商将抱团把握机遇
何磊，沿海地产莞佛城市公司总经理助理
沿海进来片区10年之久，由刚开始的时候，鹭湾**生态住区这里是“*原生态的地方”，我们成了第一个吃螃蟹的人，现在终于守到一些“甜头”。我们陆续看着10年的变化，要知道道滘10年前到现在完全是翻天覆地的变化。
前段时间，我们有一批收楼的单位，很多业主来了之后主动问我们鹭湾片区的规划和*近的动作，这说明大家对此很是期待。沿海丽水佳园未来居住的人数将近10000人，一共2500户左右。我们这个大盘，现在还有*后一期在规划报建中，我相信未来有更多的市民会加入鹭湾片区。事实证明10年前的这个选择也是对的，现在越来越多的买房人选择了这里，说明已经真正验证了市民喜欢这个片区。
鹭湾片区目前正迎来一个非常大的发展机遇。从南城城市中心出发，尤其东莞大道延长线开通后，到鹭湾片区大概10分钟的车程。政府的配套陆续到位了，接下来相信还有更多公共设施的配套。当然，我们鹭湾片区的开发商们相信也会有各种的抱团合作，所以也非常感谢南方都市报搭建起这个平台，比如我们现在，会有更多的营销思路和策略互相沟通，更多的专业技术共享，这些特别好。部分开发商已经在发挥自己的优势，为这个片区做事，非常感谢他们。我想，在未来，包括教育、商业、交通、休闲等配套，都有机会在片区内共享，我们会充分发挥品牌开发商的各自优势，为片区发展做出自己的贡献。
采写：南都记者 陈焓
摄影：南都记者 陈奕启
