维修金难使用，增值意义几何？

凤城茶话

住宅专项维修基金，可以说是房屋的“养老金”，专用于维修与养护公共设备，包括电梯、住宅楼顶、楼梯、下水道、户外墙面等。这笔资金一直沉睡不醒，是因为顺德多数小区的质量都没问题，要等楼龄超过20年才会频繁出现问题，现在根本就无需动用。这样的分析确实无懈可击。但问题的关键是，当住宅进入维修期后，如果申请手续繁琐过程艰难、业主难达成共识等问题，仍然停留在抱怨阶段，这笔资金还会继续沉睡下去，再多的增值也轮不到业主使用。

打通维修基金使用的中间梗塞，*先要在审批手续上进行简政放权。现行的流程涉及物业公司、业委会、鉴定中心、审核部门等环节，手续繁琐复杂。说到底，住房维修基金是业主交纳的*，不是什么公款。从审批改革的角度来看，那些与业主利益无关的部门和环节，是可以精简掉的。只要经过物管公司去核实维修真假，同一楼梯的居民见证，就可以去维修资金管理部门申请，像商事登记一样****。

其次要对共有物业进行细化，不能总是卡死在2/3的业主签字同意这条规定上。由于权责不清，虽然屋顶是全体业主的共有物业，但当屋顶出现漏水需维修时，许多业主认为只是顶层业主的事，不同意使用维修基金。如果规定同一栋楼，不管哪里出现问题，无须其他业主同意，都可以申请使用这笔资金，事情就变得简单多了。这样的好处是惠及全体业主的，因为你不同意别人使用，轮到你需要维修时，别人也会以牙还牙，结果大家都受害。撤销这道只会阻碍业主利益的关卡，也不用为业主参与积极性不高而头痛。

对业主来说，他们更愿意接受“我的资金我作主”。在真正解决审批难题之后，业主才会体会到维修基金的重要性，主动参与决策。如此，由**部门负责管理并通过增投资值，才有现实意义。■三叶草

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