架空层被占用“违建”？

南都讯记者陈育实习生李淑莹　近日，有网友投诉香洲区云顶澜山小区8栋、9栋一楼原本属于架空层，但如今开发商却“非法违建”，“占用”架空层，并担忧影响楼体美观以及存在消防隐患。

楼盘开发商前日告诉南都记者，事实并不属于网帖所说的“违建”，而是8栋底层架空层将有部分区域用来建社区中心，9栋底层架空层部分区域则是用来建居委会，其中，居委会用房已经经过市住建局的规划批准，但底层架空层则还没经过报批，因此，如今决定听从业主征集**。

网帖：堵塞消防通道

在珠海香山网上，名为《珠海市云顶澜山小区违建架空层》的网帖引发网民关注，帖子中还附带了几张正在建房的图片。发帖网友“长长的尾巴”担心，楼下架空层被占用导致消防安全逃生通道和人行通道堵塞，同时造成天然气管道和生活用水管道的维修维护困难等安全隐患。“开发商在售楼时曾对业主宣称一楼为架空层，**其通透，而现在其违建行为使业**益受到极大的损害。”

“架空层应该是业主所有的，现在开发商没经过我们的同意就擅自更改作他用，岂不是侵犯了我们业主的合法权益，所以我们必须讨一个说法。”近日，小区业主反映。

开发商：征集和听从业主们意见

“我们楼盘并没有特意违建或多建一些房子销售之类的，而且架空层是没有产权的，是不可能销售的。”云顶澜山营销总监刘海昨日接受南都记者采访时表示，8栋底层架空层正在建的是社区中心，供市民休闲娱乐用；9栋底层架空层在建的是居委会。不过，他也坦承，只有9栋底层居委会是有经过市住建局报批的，而8栋底层的社区中心则没有向相关部门报批。“现在的大型社区，开发商一般都要配备居委会的用房和社区活动场所，我们主要也是想方便业主，而且楼盘*近也准备入伙了，我们也不希望矛盾激化。所以既然业主们提出反对，那我们也准备征集业主们的意见，看看是把这些配套放在什么位置更合适。”

住建局：社区中心没有报建

“经确认，9栋底层架空层居委会报建和验收资料都有，而8栋的相关资料我局没有收到过。”珠海市住建局相关负责人接受南都记者采访时表示，商品房的建设应按规定程序报建。

而在珠海市商品房预销售(专)网上，南都记者也查到，该楼盘9栋底层架空层确实有部分区域是规划为社区工作用房和小区居委会，建筑面积均为140平方米，套内面积132平方米，用途为“公用设施”，状态为“不可销售”。而在8栋的底层，规划用途则均为架空层。