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祥澜苑：交通便捷，**升值潜力
祥澜苑，即观澜田背旧村改造项目，位于龙华新区**旁，是龙华新区*批**性住房项目，预计今年12月底竣工。项目共有5栋高层，地下停车场两层，小区内带有幼儿园。周边房屋均价在17000元/平方米左右。
项目距离G15高速路仅5分钟车程，交通便利，比邻新天地、格兰云天大酒店，距离观澜高尔夫球场仅8公里。周边城市设施成熟，华润超市和观澜*个MiniMall距离项目仅有千米之隔。周边教育资源有观澜二中、文成学校、清湖小学等。
万科金域缇香：距离学校一步之遥
实施单位：深圳万科
项目位置：坪山新区行政一路北
经适房数量：572套
开工时间：2010年12月
竣工时间：2013年6月
位于坪山行政一路的万科金域缇香是一个31万平方米的大规模社区，已于2013年入伙。在以商品房为主的项目中，一期、二期合计有572套经济适用房。南都记者踩盘发现，该项目距离龙岗中心城约20分钟车程，而其距离坪山高铁站约1.5公里。
小区一期入住率**，小区的生活基础设施已经开始完善，小区商铺的入驻率达90%，餐厅、水果店、便利店齐全，顺丰嘿客也在此设点，项目二期还在建设当中。由于该小区周围没有大型购物中心等，生活休闲并不是十分便利。项目距离坪山实验学校距离不足300米，仅一条马路之隔。据中介介绍，小区开盘的时候，该片区商品房价格在7000元左右，现在周围房价已经涨到16000元/平方米左右。
坪达雅园：邻近成熟社区
实施单位：龙岗区建筑工务局
项目位置：坪地街道
经适房数量：272套
开工时间：2010年12月
竣工时间：2014年12月
坪达雅园位于龙岗区坪地街道，邻近中航鼎尚华庭、福地花园等多个成熟社区，距离龙岗区中心城约15分钟车程。项目共17层，除一层商铺及文化娱乐设施外，2-17层均为住宅，目前还在施工阶段。
项目三公里内有丽雅、好客、家乐通等6家超市，有邮政储蓄等超过6家银行，以及坪地**小学、坪地中学、坪地中心小学等教育资源，餐饮、超级市场等生活设施齐全成熟。区域内中介介绍称，项目小区周围房价在7000元/平方米左右。
龙悦居：毗邻深圳北站，**房组成的大社区
实施单位：金地(集团)股份有限公司
项目位置：宝安区民*街道金龙路西面
经适房数量：2747套
开工时间：2010年9月
竣工时间：2013年6月
龙悦居四期9月15日开始签约。项目紧靠深圳北站，**由**性住房组成。先后有2747套左右的经济适用房供应。项目由金地打造，产品品质较好，都是密度**的小户型。社区内文化、娱乐、健身器材配置完善，在社区中心还设有儿童托付中心。项目周边有玉龙学校、蓝海幼儿园等教育配套，真功夫、面点王等餐饮生活配套，以及即将开业的社区购物中心。区域内有多条公交线路，但步行至深圳北站乘坐地铁较为不便。项目周边还有圣·莫丽斯和鸿荣源熙园山院两个高端项目，价格都在40000元/平方米左右，但产品差异较大，不具备参考性。
绿景香颂：配备佐阾购物中心
绿景香颂美庐园的200套经济适用房在今年7月开始接受申请，其配售基准价格为5017元/平方米。南都记者实地走访时获悉，绿景香颂一套50平方米的小两房毛坯售价为148万元，一套56平方米的小两房毛坯售价为158万元，据家家顺置业顾问陈先生介绍，该盘开盘价格为1.4万-1.5万元/平方米，目前均价则在2.7万-2.8万元/平方米。
该项目最大优势在于绿景在香颂配备的社区型购物中心佐阾，引来了华润万家、大地数字影院、苏宁电器、百胜餐饮、杨梅红文化教育等相关品牌入驻，为附近业主带来了一站式消费的生活便利。梅林关改善的交通状况也为该片区的居住条件有所加分。
专家观点
套利预期不可回避“绿转红”在买卖时易有价格优势
肖小平 中联地产二手房研究院总经理
在任何房产的购买时，套利预期都是不可回避的，相关部门在制定政策时也只能加以考虑。前期申请经济适用房的人可以大致分为三类，没有能力购买商品房的人、符合申请条件但勉强有能力购买商品房的人和投机者，他们在经适房允许上市后受到的影响也各不一样。投机者本身就是获利的需求，肯定将伺机出售；没有能力购买商品房的人群因为没有办法促进流动，转正对其影响不大，而已经购买的夹心层则可以利用这个机会换房，尚未购买的夹心层会利用最后的机会挤入经适房“市场”。
而从最后的上市利益来看，主要来自于相关部门和市场对于经适房房产价值的正确评估。有些小区在户型设计等方面吃亏，有些小区则在路段等方面彰显魅力，不能一概而论地对其进行估值。总体而言，在部分有竞争力的项目中，经适房与商品房没有太大差别。而“绿转红”的产品从经验上看，由于成本较低相对容易谈价让利，因此在买卖时有一定的价格优势。
缴纳增值收益不影响市场价格投资客对它没兴趣
何倩茹 美联物业全国研究中心经理
*先，由于经济适用房的**性质，其增值利益不该由业主获利，因此这个增值收益的缴纳比例是否合理其实没有一个明确的衡量标准。但是从横向比较，这个比例不算高。而且由市场调节的价格并不会因此被推高，合理的价格自然会有接受度，交易不用担心。
近期在桃源村的美联地铺也有接收到一些业主的询问和试探。该项目2.5万元/平方米的均价在片区内比较适中，业主若以此价格放盘，即使缴纳增值收益，获利已经不少。不过，由于经济适用房大多距离偏远，投资客对这种产品的兴趣不大，接盘的群体将以关注价格和配套的自住客为主。
数据来源：深圳市住建局官方网站
制图：郑慧雯
中洲华府
(宝安区新安街道宝城26区旧改配建项目)
实施单位：深圳市中洲宝城置业有限公司
项目位置：新安街道
经适房数量：540套
开工时间：2011年3月
竣工时间：2013年12月
*誉(观澜办事处田背旧村改造旧改)
实施单位：深圳市联路投资管理有限公司、深圳市田背友德股份合作公司
项目位置：观澜大道与环观南路交会处
经适房数量：50套
开工时间：2011年9月
竣工时间：2013年12月
牛栏前旧村改造项目
实施单位：绿景地产
项目位置：龙华新区民*办事处
经适房数量：200套
开工时间：2011年10月
竣工时间：2013年11月
桃源村
实施单位：深圳住建局
项目位置：南山区龙珠大道南，北环路北侧
经适房数量：2760套
开工时间：2005年7月
竣工时间：2009年1月
深云村
实施单位：深圳住建局
项目位置：南山区安托山片区
经适房数量：3735套
开工时间：2007年11月
竣工时间：2009年12月
第五期**性住房
实施单位：深圳市华嵘世纪投资有限公司
项目位置：盐田区盐田街道盐田港后方陆域西南片区
经适房数量：352套
开工时间：2011年9月
竣工时间：2014年12月
