大鳌溪114亩商住地流拍半月再挂牌

南都讯记者韩晶元9月23日，中山市国土资源局挂牌东区大鳌溪村、博爱路南侧114亩商住用地，该地块于上个月底刚刚流拍，不到一个月又再次挂牌，起价、规划条件及建设要求基本没有改变，起拍总价仍为2.97亿元，折合260万元/亩。业内人士认为，一方面市场低迷，中山住宅存量持续增加，另一方面中山**调整增容公建费用、限制土地处置实施办法**，进一步增加了开发商的压力，该地块这一次拍卖仍有流拍可能。

该地块编号为G21-14-9129，位于东区大鳌溪村、博爱路南侧，业内俗称大鳌溪地块，总面积7.6万平方米，折合114亩，土地用途为商业住宅，使用年限至2079年。起始竞拍总价为人民币2.97亿元，约260万元/亩，不设保留价。

该地块曾在今年7月30日发布挂牌公告，并在8月底因无人竞标而流拍，时隔不到一月再次挂牌。为何反复挂牌同一地块且不做价格或限制条件调整？植建军认为，今年中山财政应该有比较大的缺口，因此**拿出一些他们认为比较好的地块来拍卖。“但问题并不是现在的地价有多贵，而是开发商拿地后，要交一系列税费、还要面对处理闲置土地的政策，对开发商的压力挺大的。近两年中山开发商经常发现购买土地后政策不断变化，项目到后来经常大大偏离*初的预算，所以谨慎拿地也很正常。”

据统计，到9月中旬中山住宅库存已达6.68万套，还有大量项目将于今年底、明年上半年上市，市场压力较大，开发商拿地十分谨慎，今年1月份至8月份中山仅成交17宗商业商住地块，远少于去年同期的37宗。不过也有业内人士猜测，也许这次**已先跟某个开发商就大鳌溪地块协商好条件，确定了有人“接盘”才挂牌。

记者查询资料得知，该地块自2011年来曾3次挂牌入市，3次流拍，这次已经是第四次挂牌。相较2011年、2012年两次挂牌时情况，今年两次挂牌时土地面积从148亩缩减到114亩，容积率上限从2.5增加至3。但增加了要在地块中建设储蓄所、社区卫生站、文化活动站、老年活动站等公共设施的要求。