房地产中介收费告别政府指导价

业内人士称，取消**指导价对楼市中介定价影响不大。南都记者叶志文摄

南都讯记者韩晶元中山市发改局近日联合多部门发出通知，放开此前实行**指导价管理的房地产咨询服务收费、房地产经纪服务收费，实行市场调节价。就此业内人士表示，**指导价对二手房佣金定价的影响早已很微弱，取消是顺应市场的举措，中山二手房买卖的佣金也不会有什么波动。

通知：中介收费须明码标价

此次中山市发改局联合市住房和城乡建设局、市国土资源局，转发广东省多部门联合下发的《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，规定实行市场调节价，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方协商确定。并要求房地产中介服务机构执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表。价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素，如果一项服务内容包括了多个项目和标准的，应明确标示每一个项目的名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价。代收代付的税、费也应予以标明，并不得收取任何未标明的项目及费用。

业内：对二手房佣金定价没啥影响

中山此前执行的指导价源自2004年制定的《中山市房地产中介服务收费标准》，其中规定“房屋租赁代理”收费标准为半个月至1个月的成交租金额，“房屋买卖代理”为成交价格总额的0.5%至2.5%。多位业内人士告诉记者，目前中山租赁代理普遍收费为半个月的成交租金额，基本是指导价的下限。房屋买卖代理即通常说的二手房买卖中介费，多年来业内通行的是成交价格总额3%，比**指导价上限高出20%，理论上是买卖双方各出1.5%，但绝大部分情况下是卖家要求“实收”，中介费由买家负担，当然有时二手公司也会在中介费上“打折”来争取客户。创二地产总经理龚存刚表示，目前全国大部分城市的中介费都是3%到4%，中山3%的中介费也是市场自由竞争下的结果，**废除指导价是顺应市场的举措，考虑到目前的市场环境，二手代理公司也不太可能大幅上调或下调中介费。