整改二手房预算有限，应该优先考虑改造哪些项目？

读者余先生问：买了一套70多平方米二手房，准备明年结婚用，丈母娘要求对婚房进行翻新。我在附近的装饰公司咨询了一下，如果全盘翻新的话，至少要10万元以上，大大超出了我的预算。我不知道在预算5万元的基础上，应该优先考虑改造哪些项目？

靓家居设计总监**波答：按照二手房翻新的惯例，通常广州地区的习俗是优先翻新厨房和卫生间。但是，鉴于你预算比较有限，以及想要翻新后作为婚房使用，我个人建议你*先考虑翻新墙面。很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了，铲到砖之后你往往还会发现砖本身也许已经酥烂了。所以，对二手房进行翻新改造之前，必须预先考察墙面粉化的问题，然后对这些地方进行加固。除了墙皮，*好重新刷水泥、刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体的开裂。各种墙面问题解决之后，再对墙面进行重新粉刷，然后整个空间看起来便焕然一新了。70多平方米的房子，墙面翻新预计要花费3万元左右。

除了墙面，我认为第二个要考虑的是地面的翻新。很多老房子用的是实木地板，如果你的房子也是这种情况，找专门的地板翻新机构对原先的地板简单翻新一下即可。如果铺的是老式瓷砖，可以在上面直接加一层复合地板，以提升婚房的温馨感。此外，如果想节省开支，也可以通过铺地毯来解决地面翻新的问题。这个通常只需要七八千元即可解决。剩下的预算则可以针对性地对卫生间和厨房进行一些升级改造。