一个"房闹"的自白：炒房落空保存前提筹办退出江湖

在持续交涉一个月后，老李终获抵偿。

一个月前，北京大兴区某房地产项目三期进行开盘典礼，开盘价*为每平方米28000元摆布，比二期降约2000元。作为项目二期业主，老李感受“被骗了”。

客岁10月，在项目二期开盘时，发卖员告诉老李，三期项目价*必定会涨。发卖员**，如三期项目价*不涨，公司会给老业主响应抵偿。“传闻有抵偿，我们就安心了。”老李说，为这套房子支出近200万元*付，外加100万元银行贷款。

老李没有想到的是，本年以来，房地产市场风云突变。不仅三期项目开盘时候几回再三延迟，*终比预期晚了半年，且开盘价*不涨反降。当老李找到开辟商要求“抵偿”时，对方却**了。

老李有多年炒房履历，与开辟商打交道经验实足。事实上，与大大都业主一样，老李买这套房不是用于自住，而是出于投资的目标。于是，他敏捷结合几位老业主，“按部就班”地进行筹办。

**步，找证据。老李找到购房时项目标宣传页、发卖人员短信和购房合同。不外，购房合同正文并无响应抵偿条目，仅在“附加条目”中有如许一条：项目在后期开辟和发卖中将尽量赐顾帮衬前期业主好处。

“我们咨询过律师，按照现有证据，讼事是打不赢的。因为附加条目中的诠释言辞恍惚，很难作为证据，并且开辟商的口头**和营销说辞都不具备法令效应。”老李说，“但抵偿必需得有，究竟结果开辟商做出过**，不然就会有贸易欺诈行为。”

第二步，扩大化。除价*外，老李还对项目标其他问题进行交涉，此中包罗衡宇质量欠安、交房尺度低、绿化面积不足等问题。他找了专业测量机构，不仅量出图纸，还做成PPT。“哪个房地产项目没有点儿质量问题？价*问题比力虚，质量、规划的问题是实其实在的，你拿这个找他们，他们什么也说不出来。”

第三步，撮要求。固然工作起始于价*，但老李的要求更进一步——退房。“开辟商不成能知足你所有的要求，所以你要多提一点。”老李说。

在一切都筹办好后，老李便与开辟商交涉，但不成功。随后，老李与其他业主不竭要求退房。时代他们与开辟商发生肢体冲突，被斥为“房闹”。“说起来这个词儿挺欠好听的，但这时辰谁还顾这个？”老李暗示。

因为担忧业主**影响项目发卖，开辟商*终与老李告竣抵偿和谈。老李“退房”和“退款”目标并未达到，他获得的抵偿为：被免除三年物业费，获得开辟商赠予的一个车位。

看上去，老李是此次“房闹”的胜利者，但他颇为沮丧。“房价降了，就算他把*退给你，你仍是亏的。”炒房多年的老李，此次终于感觉被套住了。在他以往的“炒房”履历中，更多的环境是房价上涨，他既赚取涨价受益，又经由过程挑弊端，占点开辟商的小廉价。

“要跟开辟商打交道并不难，因为他们的问题太多了。”老李感觉，就算是签了合同，两边不履行义务的环境也触目皆是。何况在签合同过程中，两边就存在信息不合错误称的现象，这就必然导致两边权力和义务的不合错误等。

2011年，在“限购令”出台后，不少炒佃农退出市场，但房价仍维持涨势。现在，政策固然松绑，但市场走向低迷，炒房和“房闹”逐渐落空保存前提。“不但是市场欠好的问题，你如果总抱有侥幸心理，迟早会栽进去。”老李说，他筹办退出江湖。