上月深港楼市成交量一升一降

被称为楼市传统销售旺季的“金九银十”，深港楼市是否真的风生水起？了解到，9月，香港住宅成交量不升反降，环比下跌超过4个点，而深圳成交量继8月份持续回暖上升，9月份环比接近6个点，深港两地楼市呈“跷跷板”态势。

香港一手楼成交表现冷清

香港土地注册处公布，9月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7996份，环比上升1.2%，同比亦上升56.4%。

以12个月移动平均数计算，9月份楼宇买卖合约数字为6267份，环比上升4%，同比则下跌14%。楼宇买卖合约总值538亿元，环比上升2.7%，同比亦上升122.1%。

上述买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占5958份，环比下跌4.1%，同比则上升61.6%。住宅楼宇买卖合约总值422亿元，环比上升0.3%，同比亦上升122.3%。

而根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，回顾9月份注册量，香港一手私楼市场表现*逊色。据资料显示，9月份一手私楼注册量录约1180宗，比起8月份1599宗大跌26.2%，并创4个月新低。香港一手楼交易注册下跌，主要因为早前售出的新盘个案未能全数赶及在当月登记。二手楼方面，9月份二手住宅注册量比8月的4800宗微升3.5%。

值得注意的是，随着香港住宅成交量环比的下降，香港市民在土地注册处进行的土地查册环比次数也下降。今年9月份香港市民查册的次数共398549次，较8月份下跌3.5%.但与去年9月比较，则上升15.6%。

深圳9月房价止跌上涨

相对于香港住宅成交量遇冷的局面，深圳楼市成交量则一路回暖。在全国楼市未见起色的背景下，继8月份成交量回升后，9月深圳房价已**止跌上涨，不仅成交量继续回暖创下年内新高，价格也止跌回涨。

深圳市规划与国土委数据显示，9月份，深圳房价成交均价22799元/平方米，环比上涨2.1%，同比也上涨4.5%。而在成交量方面，9月份共成交29.37万平方米，环比增加7.8%，成交套数3113套，环比增加5.9%，双双创下年内单月成交新高。

另据深圳中原地产监测数据显示，9月份前三周，深圳一手住宅成交量也呈“芝麻开花节节高”趋势，分别为523套、805套、900套，环比增幅为-33.3%，54%和11.8%。

业内预计香港楼市成交继续低迷

对于深港楼市“跷跷板”态势及下半年深圳楼市的走向，深圳市房地产经纪行业协会发展研究部部长徐枫分析认为，相比年初，深圳一手房供应量攀升、价格下跌及楼市调控政策放松，是促使成交上升的原因。

美联物业*席分析师刘嘉辉表示，9月份香港虽然一手私人住宅注册宗数明显下跌，但受非住宅物业交易量回升的带动，整体物业注册量走势平稳。9月份新楼盘相继登场，预计反映9月份市况的10月一手私楼注册量将明显回升；然而，预计二手住宅注册量将回落，加上非住宅物业会由高位减少，10月整体物业注册宗数估计将会下挫至7000多宗水平，有机会创5个月新低。

知多D

查册

香港土地注册处保存土地记录，以方便进行物业交易。在每宗涉及土地的交易里，确定谁是有关物业的注册业主和该物业是否有已注册的纠葛。这些数据可通过查阅土地纪录取得。市民可通过柜位查册服务、自助查册终端机及“综合注册资讯系统”网上服务进行查册。

深圳

成交3113套

环比增加5.9%

香港

成交合约5958份

环比下跌4.1%