老小区加建电梯可考虑“赎迁”

昨日惠州读本报道的《老小区加装电梯暂不考虑“2/3同意”》，即坚持按惠州2012年7月**的《惠州市区中心区既有住宅加建电梯管理办法》规定，既有住宅加建电梯，必须得到加建电梯住宅全体业主的同意。我认为是合适的。那么，如何做到既考虑低层住户的利益，又能让高层住户受益，实现既有住宅加建电梯的目标呢？

我认为，老小区加建电梯可考虑“赎迁”。这里所说的“赎迁”，即高层住户联合起来，按市场价格或比市场价格稍高，收购低层住户的房子。俟电梯装好后，再将改变后的低层住户按市场价出售。其中差价，算入加装电梯成本。这样一来，原低层住户的权益不受损害，高层住户亦达到了目的。当然，收购原低层住户的房子，与卖出改变后的低层住户的房子间，有个时间差，需要一笔周转资金。这可以通过3个方式解决：1、**担保，银行贷款；2、住户集资，“秋后算账”；3、出售“楼花”(改变后的低层住户的房子)，提前获得资金。

不管是采用何种方式，由于房子的改变原因、改变前与改变后的差异，都是清清楚楚，明明白白的，提供资金一方风险不大，解决应该不成问题。可为什么我一直没有使用“贬值”这个词呢？其实，这个问题大家都明白。如今的房价瞬息万变，弄不好改变后的低层住户的房子，卖出价会比“赎迁”价更高呢？那样一来，既有住宅加建电梯的参与户，就更是笑逐颜开咯。□李洁英