“花都房价便宜，是因为地铁还没来”

**房地产**赵卓文在**上表示，未来广州的房价还会涨。

“花都的房价为什么那么便宜？就是因为地铁还没有来，未来有两条地铁线之后，房价肯定会涨起来。”10月18日，南方都市报举办的“自由峰会”举行，**房地产**、省房协理事赵卓文在**上表示，广州已经从汽车时代进入地铁时代，投资要跟着地铁走。了解到，近日随着花都将迎来双地铁的消息披露，楼盘也开始有所动作，如自由人花园就准备推出**二期组团。

“广州从汽车时代进入地铁时代”

“在1999年广州开通**条地铁线的时候，日均客流量为17.7万人次，而现在，广州地铁每天的客流量超过630万人次。”在**的开始赵卓文就表示，按照目前的地铁规划，到2020年，广州将会有16条地铁线路，线网规模达到666公里，站点330座。“很明显，广州将从汽车时代进入地铁时代，像香港和东京那样，大多数人都要靠地铁出行，因此购买物业一定要贴近地铁。”

赵卓文表示，从近些年地铁线路对广州城市发展格局的影响可以看到，地铁1号线催旺了天河北和北京路商圈，地铁2号线使**琶洲商圈和三元里商圈强势崛起，而地铁3号线让番禺商圈再创商业**，地铁4号线让大学城商圈初露端倪，地铁5号线又加速了珠江新城商圈的形成。“越是原来交通不成熟的区域，地铁所产生的效益就越大，房价升幅也越大。”

花都迈入双地铁时代楼市价值凸显

根据2013年广州各区新建商品住宅的网签均价显示，花都区一手住宅成交均价为9044元/平方米，在广州老十区当中是均价*低的。“花都就是典型的价格洼地，现在广钢新城地价*贵达到2.3万元/平方米，花都为什么还会有四位数的房价？就是因为地铁还没通，配套还不够好。”

不过值得注意的是，花都很快就将从原来的“无地铁”迈入“双地铁”时代。位于花都的地铁9号线目前土建工程已经完成52%，10座车站当中有“飞鹅岭、花都汽车城、花果山公园、马鞍山公园、清布和高增站”等6座主体结构封顶，其余4座(广州北、花城路、花都广场和莲塘村站)正在进行主体工程施工，整条线路预计2016年完工投入使用。

另外为了支持花都副中心的建设，并与广清、广佛环、穗莞深等城际轨道形成无缝对接，广州已经确定提前启动实施地铁8号线延伸至广州北站。按照这一规划，地铁8号线北延段将由白云湖站向北延伸约17公里至广州北站。

“现在是投资花都历史性机遇时期”

“随着地铁的开通，花都将成为广州一个新兴的发展区域，它的房地产和商业地产还处于价格洼地阶段，目前正是房地产投资、商业投资的历史性机遇时期。”赵卓文表示，在目前的环境下，开发商还不敢贸然升价，恰好是一个投资置业的好时机。

*后赵卓文还向听众们分享了他的投资观念。“未来掌握城市**的人将是45-60岁的人，他们掌握**的主要原因是拥有不动产。”他表示，广州一个家庭当中，房产的比重要达到家庭总**的70%，否则就是不合理的，未来广州的房价还会涨。

采写/摄影：林广

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地铁利好频现有盘开推新品

了解到，近期随着花都将迎来双地铁时代的消息传出，不少楼盘也乘势推出新品。如位于计划8号线延长线雅瑶出口附近的自由人花园，就推出了**二期73-180平方米二至四房单位，并将于今年12月正式发售。

据了解，项目二期产品较一期进行了升级。除了户型方正、户户南北通透之外，还进行了N+1设计，实用率高达85%。今年7月1日起，国家对发展商利用飘窗、室内花园等空间”偷面积“的做法进行了限制。自由人花园的N+1产品无疑将成为项目的一大卖点。

另外，自由人花园倡导回归绿色自然生活，打造了10万平方米的草地和2万平方米的能量会所，会馆内有超2000平方米的恒温泳池、露天阳光泳池、篮球场、小型足球场、瑜伽馆、健身房等，同时还拥有3.6万平方米的时尚潮流商业区，并建设大地数字影院的旗舰店。