有轨电车征收补偿征求意见

方案规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择产权调换的被征收人，按被征收房屋产权建筑面积与安置房产权建筑面积1：1的原则进行产权调换补偿。

方案给出了征收奖励和搬迁时限奖励。选择货币补偿的，按被征收房屋合法产权建筑面积，给予3000元/平方米的征收奖励。而被征收人在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按合法产权建筑面积给予3000元/平方米的征收奖励。

罗苑尹任磊斌邓艳珊珠江琶醍占据了珠江南岸的**风景线，随着今年底环岛有轨电车试验段通车，这里的酒吧街或将受工程影响而被拆除。

近日，海珠区国有土地上房屋征收办公室针对环岛有轨电车华南大桥至猎德大桥段，制定了房屋征收补偿方案(以下简称“方案”)，正在海珠区**官网征询公众意见。据悉，该段范围内主要建筑物有珠江琶醍啤酒文化创意区等单位，极少住宅，征收方案主要是针对商铺进行停产、停业损失，以及临时安置等补偿，无报建、无任何产权资料的附属设施也将获得1200-1500元/平方米补偿。

有知情人士透露，目前已落实沿江16米范围内的建筑物需要清拆。琶醍方面表示，在有轨电车施工期间，琶醍创意区会正常开放营业，共有13间商户受工程影响，计划在麦芽仓广场暂建安置区。走访发现，将有4间商户需要**拆除，另有9间将被部分拆除。

方案将主要影响珠江琶醍

方案规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择产权调换的被征收人，按被征收房屋产权建筑面积与安置房产权建筑面积1：1的原则进行产权调换补偿。而被征收房屋存在租赁关系的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，要实行产权调换，不作货币补偿。

方案显示，对因征收合法房屋造成被征收人停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期间等因素确定。其中，以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，或按照评估价进行停产、停业损失补偿；不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度广州市同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。

珠江琶醍相关人士表示，在有轨电车施工期间，琶醍创意区会正常开放营业，施工在非营业时段进行，不会影响商户经营，琶醍和商户都会支持工程拆迁和改造。目前不少商户有银行流水账及台账，但未必有完税证明，如果需要提供完税证明才能进行补偿，或将拖慢补偿进度。

对于停产停业期限的确定，选择货币补偿的按6个月计算，选择产权调换补偿的，限自被征收人实际搬迁之日起，至产权调换房屋通知交付之日止。

方案还给出了征收奖励和搬迁时限奖励。如果选择货币补偿的，按被征收房屋合法产权建筑面积，给予3000元/平方米的征收奖励。而被征收人在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的，按合法产权建筑面积给予3000元/平方米的征收奖励。

无报建无产权设施也将获得补偿

目前，珠江琶醍有不少酒吧在沿江位置摆设桌椅经营。珠江琶醍相关人士透露，有轨电车所涉及的琶醍范围内的建筑物均有完备的报建手续，以及工商营业执照等合法经营证照，但大量酒吧会在建筑物外进行经营，这些露天部分确实正是方案中提及的无报建的附属设施。

值得注意的是，方案对于无报建、无任何产权资料的附属设施，也制定了补偿标准。其中，框架结构：1500元/平方米，混合结构：1400元/平方米，砖木结构：1200元/平方米。而对于构筑物、简易结构的补偿标准，简易结构(有墙体)为200元/平方米，简易结构(无墙体构筑物)为100元/平方米，直管房租户自搭的阁楼为200元/平方米，围墙则为200元/平方米(按墙体面积计算)。

此外，方案还按面积大小，对非住宅房屋给予2000元-10000元/户不等的搬迁费，搬迁费评估价高于上述标准的，则按照评估价支付。对于相关设施、设备搬迁费用也有详细标准。