天气转凉,楼市渐火两天六盘入市推近2000套房

2014-10-29来源 : 互联网

座无虚席已是上周末开盘现场的常态。

今年的“银十”成色十足,自9月27日7个项目开盘或加推以来,30天内已经有近20个项目入市,且价格普遍贴近市场预期。据世联行统计,9月深圳新增商品住房批售量达到126.98万平方米,大部分将于10月释放。10月25日-26日,信义嘉御山、中海九号**、金地**公寓等6盘相继开盘,共为深圳提供了1902套新增供应,据各家开发商向提供的口径与现场销控情况对照,各项目当日去化率均超过六成,部分项目销售超过**。

信义嘉御山

均价2.65万元/平方米,推568套,售近八成

上周末,位于龙岗坂田片区五和地铁站的信义嘉御山三期推66-137平方米二房至四房户型,共计房源568套,毛坯交房,均价26500元/平方米。据开发商介绍,开盘当天销售近八成。目前,三期楼栋已全部封顶,明年6月即可入伙。

约在上午10点抵达开盘现场,现场座位明显不够,许多购房者唯有站着等待,而后续加上的椅子拦住了半个会场入口,且绝大多数购房者都较为年轻,几乎都是带有小孩的三口之家。据工作人员介绍,共有110组购房者,每组至少10人,而计算,现场确实已超过千人。

据现场了解,多数购房者的预期价格在2.5万元/平方米左右。在龙岗上班的李**主要看中了学位房这一点,“可以**小孩从小学上到初中,但毛坯交房的话价格超过2.5万元/平方米就贵了点,对比起来佳兆业城市广场性价比更高,听说学校也更好。”她说。

另一名购房者张先生出于****和在华为科技城工作的考虑,打算选择88平方米的复式单位,“去看的时候工作人员说88平方米可以拓展到120平方米,均价3万多元/平方米,觉得还可以接受,许多同事也来这里买房,离上班位置近”。而据选房区出来的购房者介绍,他要购买的66平方米户型价格为2.6万元/平方米,现场享有两个9.9折、一个9.8折优惠。

此外,数位购房者都表示,属于购置*套房,放松限贷的政策对他们置业并没有太大影响,也未听说有房贷利率优惠。

有购房者表示龙华新拍出的地王让他担心房价上涨。“龙华的地拍到2万多元,觉得还是抓紧购房比较好。”现场一位投资客也表示:“价格超过2.5万元/平方米就不值得投资了,这边的价格上涨空间已经不大了,还要考虑计入房贷总共投入了多少*,再高没得*了。”

本身带有地铁、学位房优势,再加上龙华新地王出现,信义嘉御山入市无疑赶上好时候。据规土局资料,信义嘉御山三期在9月29日已取得预售证,于9月20日就已开放样板房。有业内人士分析认为,开发商不着急入市或因新政推出后观察市场反应以及有意等龙华住宅地王拍地后再卖。统计,其三期价格比起一、二期确实有所上升,比起片区内同是学位房,且带有精装修的佳兆业城市广场均价2.3万元/平方米也高出了一节。

中海九号**

高层开盘推460套,当日售得16亿

10月25日,中海九号**高层天启在福田香格里拉酒店开盘。据了解,此次中海推出460套,主力户型为160平方米精装四房和180平方米精装五房,另有少部分125-138平方米四房,价格3.2万-4.3万元/平方米。

在10点多时统计现场,前来参加开盘的有1000多人,共分60组参加摇号。随机询问了十几位等待选房的购房者,高品质的装修是吸引他们前来购买的原因之一,而3万-4.3万元/平方米的均价他们也觉得比较合适。

家住宝安的战先生购买了一套180平方米的精装平层五房,总价700多万元。他说:“我选择这里,*先觉得中海的牌子不错,其次觉得精装房用材都是名品,不担心装修质量问题,设计比较精致。”他举例:厨房水槽下方装有垃圾清理装置,能将垃圾甚至碎骨头都搅碎冲入下水道;床底安装的感应小夜灯,设计十分贴心。

12点左右,选房区销控表显示,125-138平方米的四房和180平方米的复式单位已经所剩不多,另外160平方米和180平方米平层4-5房也销售近七成。据现场销售人员介绍,125-138平方米的四房仅推出几十套,数量比较少。

中海九号**自2013年开盘以来备受关注,其别墅产品分三期开盘,一期开盘时曾经3小时内被*光,二期今年上半年推出200套,也已经**。此次中海推出楼盘名为中海九号**天启的高层产品,据了解其是该片区**的高层产品,开盘当天享受减50万再打9.9折活动,使得价格看起来十分具有吸引力,截至下午4点30分,已经销售16亿元。

华晖云门

均价3.2万-3.4万元/平方米,贴近片区底价

作为四季度南山推盘的主力区域,西丽片区继鼎胜金域世家之后,华晖云门也于10月25日入市。这个占地约2.2万平方米、总建筑面积达12万平方米的项目由5栋37层的高层住宅组成,共1176套。据项目营销人员介绍,*批推出的428套单位集中在3号楼和5号楼,以83-142平方米三至五房为主,均价在3.2万-3.4万元/平方米,基本贴近片区底价。尽管价格较低,当日中午12时的销控显示,除了户型最好的88平方米单位基本**外,整体的去化率约在七成。

主打刚需的华晖云门吸引了西丽、科技园及福田的购房者。优势的自然资源和人文氛围为其加分,但配套尚未完善以及留仙大道带来的噪声影响,则带来了一些销售压力。因此,与片区周边均价3.4万元/平方米的水木丹华、3.5万元/平方米的天悦南湾等竞争项目相比,开发商选择了3.2万-3.4万元/平方米这样一个相对较低的价格来争取竞争优势。

现场购房者对于价格都能够接受,但这个对于总价也极为敏感的群体认为,户型较好的产品普遍面积偏大,超出了承受范围。一位姓肖的先生表示,其想买的5栋C户88平方米单位已经被选完,其他户型不符合他的要求,会再观望一段时间。

金地**公寓

推210套精装商务公寓,售190套,均价4.5万元/平方米

金地**公寓在9月下旬开放营销中心后,便迅速释放出10月底将入市的信息,充分体现该公司*业绩目标的信心和决心。在9月30日该项目取得388套38-94平方米精装修商务公寓产品的预售证后,10月26日,金地以4.5万元/平方米的均价推出其中的210套,当日成交190套。

该项目位于南山科技园片区,与珑御府一路之隔,用地面积约6600平方米,可售公寓面积2.5万平方米,其推出的388套商务公寓产品面积涵盖38-94平方米,采用高端酒店式装修风格,并采用公寓少有的住宅标准水电入户。在户型的打造上,金地将38平方米单身公寓置于全南朝向,功能空间齐全,适于低门槛投资,而82平方米三房则是南北通透的南向户型,大阳台设计更适合居家。

销售现场,受访的绝大多数购房者都表示在科技园上班,小户型商务公寓总价偏低,是该片区白领少有的入市机会,因此愿意入手。另外,项目附近有海岸城、宝能allcity等商业配套,也增加了产品的竞争力。

大康福盈门

均价5万元/平方米入市

10月25日,位于福田路(中心公园东侧)的大康福盈门在项目营销中心开盘入市。据项目方表示,本次共推售108套159-179平方米板式大户型单位,截至发稿时,成交70%,均价5万元/平方米。

大康福盈门与深圳中心公园仅一路之隔,穿过公园更能享受到福田CBD的全优配套。该项目为159-179平方米的板式纯大户产品,且户户能看深圳中心公园无遮挡景观或香港米埔景观。

花半里欣悦广场

开盘销售**

10月25日下午,位于平湖华南城商圈的花半里欣悦广场商务公寓正式开盘。据开发商统计,当天推出128套41-98平方米一至五房,均价1.45万元/平方米,销售**。目前同片区内在售的主力住宅产品有熙璟城,均价1.6万元/平方米,而同创新作剩余少量尾盘,均价1.7万元/平方米。作为片区内不多见的商务公寓产品,花半里欣悦广场入市价格还是略低于同片区住宅项目。据了解,项目附近有华南城、李朗珠宝产业园、海吉星、百分百创意广场等大型综合体及产业园等配套设施。

统筹:谢秀鎏

采写:詹燕燕张锐宣谢秀鎏见习李倩蔡依馨李佳文

标签: 深圳新闻

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