广州分站
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2012年，唐军创建了团贷网，开始进军互联网金融行业。虽然唐军算不上互联网金融业的元老，但团贷网也是我国较早开展P2P业务的网站之一。而如今，团贷网刚刚成立了两年，唐军却已不将团贷网局限于P2P领域，而是在重视P2P业务板块的同时，全面发力众筹的新业务。
近日，团贷网创始人、董事长兼CEO唐军出席了《赢在中国》互联网金融**。唐军在**上介绍了团贷网的P2P业务，并**阐述了团贷网的*新业务“房宝宝”。据唐军介绍称，房宝宝采用“众筹+房产电商”的新模式，团贷网将以此为切入点，迈入众筹领域。
以下是唐军对团贷网进军众筹领域的一些思考：
团贷网2012年上线，到现在为止两年的时间。在前面的平台做得这么好、用户这么多的情况下，我们的机会到底在哪里?我个人来讲，我们很有信心，为什么有信心?不是因为我们比他们做得好，而是因为他们做的事情跟我们有很大程度上不一样。
**，整个P2P由传统金融领域转向互联网金融领域当中的中间衔接这一块的过程，这个领域里面很大，整个P2P行业市场是三万亿以上，所以我在中间找到属于我们自己的模式，这个很重要。我们觉得团贷网一个互联网中的创新之路在哪里?我们从P2P延伸到了**个创新的产品——房宝宝。
什么是房宝宝?很简单，用一句话来讲一千块*也可以买别墅，听起来不太可能实现。但我们在有房宝宝这个想法到完成**套销售总共只花了两周的时间，从效率上来讲还是很高的。
整个社会当中****的产品肯定没有，房宝宝是我们打开了众筹领域的**步。很多人讲P2P干嘛弄众筹，众筹跟P2P分不开的。P2P是借贷的关系，众筹是投资的关系，投资风险是投资者自己承担，借贷不一样，无论你有没有担保，我跟大家借了一百块*，即使我还不出来，但是我永远欠你一百块*，我永远会还，投资不一样，投资亏了*是拿不回来了。
P2P平台，用户体验投资，无论是借贷跟投资都是相关联，都是有风险，所以我们踏入众筹，就跟淘宝的支付宝一样的，淘宝没有支付宝，它肯定起不来。我们有用户的情况下，房宝宝是打开众筹领域。我们到底有没有非法集资，到底是不是烂尾楼?我们选择的是国企中信地产的房子不存在烂尾楼，我们是在城市中间，是**富人区。
**套出来虽然卖了22个小时，受到很大质疑，但是通过我们一系列的解释以及网站上面讲很得清楚管理方、众筹记录、文本记录，转让协议，碎片化让更多人进来买房，原本只有10万、20万的*丝男*丝女在东莞买不起房，我们信任一家公司，像京东一样，凑份子，买一套价值很低而且未来有升值空间的物业，这是打开了一个低端理财的这么一个渠道。所以我们第二期，尽管**期受到专家学者的质疑，后来我们的用户对我们给了我们*大的鼓励。第二期的房宝宝1800万的别墅只花了9个小时，成长了2.5倍，所以这个速度代表了用户对我们的认可。很多人讲你这不是集资炒楼，有什么创新?没什么创新?我觉得这也没什么创新。但是真正的创新在哪里?我想跟大家分享一下。
今天房价这么高，政府非常想让房价降下来?如何降?出了很多文件条例也达不到方向，我就想未来房价如何降的问题，让更多人买得起房，不是说碎片化一千块*凑份子买房，凑分子买房达不到降价的目标。
怎么样降价?房价今天过高的原因在于，开发商尤其是中小型开发商，拿一块地，以前拿地下来需要放5到10年再来盖楼，拿地时候借了银行*、基金公司的*甚至民间高利贷，这么高额成本，放5到10年再盖，地肯定越来越贵，越来越升值，为什么越来越贵?地捂在那里，话语权在开发商，他说涨，能不涨吗。所以借着这么多资金成本把地拿过去了，国家出了政策，开发商拿了地两年内不盖楼，我们要没收你，有这个没收权，这样避免了一些。但是中小型开发商在盖楼过程中全是自有资金，不可能，宽甚至高利贷，价格高一倍，房价自然就上去。
假如在北京有十万个*丝，80、90想要买房，一人凑份子，十万人凑一万就一亿，委托开发商把这个地拿下来，把*给你，按我的要求盖楼，这样想象没有利息成本，反卖给我们，开发商没有库存，开发商懂得一套手续，办所有房产流程，你也是请外边技术设计师来设计房屋，同时设计完了老百姓，农民工一块砖一块石头把房子盖出来，卖给老百姓，我们一起凑分子，委托给第三方房地产公司，我们会说第三方房地产公司不乐意，今天来了很多第三方房地产公司，你们应该很乐意。
接下来讲为什么很乐意?今天这样的想象空间，未来是一种趋势必然。美国一个众筹房地产网站，他做了这样一件事情，目前拿了几千万美金的风险投资，这样房价自然下去了，开发商没有上面一半的利润，房价自然就低了。今天中小型开发商很困难，面临资金问题，他在赌，因为以前这么多年过来以后，我拿了地盖了楼，现金回笼，今天由于政策问题，整个经济环境问题，楼市问题、股市问题导致了中小型开发商拿了这块地盖到中间银行收贷，不给你贷款，成为烂尾楼很正常。所以有的开发商被抓去坐牢很正常，同时很多开发商盖了楼卖不掉，一大堆库存。
开发商原来赚*是靠着时代，现在开发商越来越难，一定会越来越难，因为获得资金的途径越来越多但也越来越少。我们下一步中小型开发商如何跟互联网接轨，如何跟互联网金融接轨才能走得更好，我觉得才是未来的方向。只有中小地产开发商成为真正的中介以后，它才能够生存。我是地产中介商，我不需要借*卖房，我一年赚10%甚至15%更好的回报，你们需要盖房子，众筹委托给我，我们帮你干这件事情，效率好服务好。服务好以后，付给我费，我再也不用借高利贷填洞，再也不用担心卖房的问题，我觉得未来是一个方向，当然做起来还是很困难的。
其实房宝宝的终极目标是往未来这个方向去走，到开发商到我们平台来，就类似于淘宝、天猫一样，中小型开发商变成地产中介，它不是盖楼是卖楼，目前我们平台接下来所要做的事情是跟P2P的事情是有些区别而且区别还很大。
