信心比黄金更宝贵

石岐乳鸽　

(细品世态，入骨入味)

新闻回放：中山市国土资源局突然暂停受理空地交易业务，使得中山土地转让近乎停止，只剩下土地出让，即**卖地。此举让房地产界一片惊愕，措手不及。截至昨晚发稿时，市国土局还未作出回应(10月30日《南方都市报》)。

暂停的原因，尚不得而知。如果是为了保**卖地的价格，恐怕会适得其反。空地不能交易，于是开发商拍地时光有买地的*不行，必需事先筹够开发的*，抬高了拍地的门槛，势必降低开发商竞投土地的热情，很可能拉低土地拍卖价格。卖地收入在**财政收入中占比很高，为何跟自己的*袋子过不去？

暂停受理空地交易，既可能导致开发速度加快，也有可能拖慢，对开发速度的影响可视为中性。只是会给开发商增添麻烦，迫使一些后继资金不足的开发商与别人合作开发。一个农夫负责耕种，一个农夫负责收割，两人合作，耕种方就可能被收割方敲竹杠，不是乡里乡亲很信任，不敢随便跟人合作。如果收割前就完成交易，关系就清爽了。房地产的合作类似，一般是一方负责一部分环节，不会每个环节都由双方负责。空地交易提供了比合作开发更清爽的模式。当然，中止空地交易之后，还可以借助股权转让，转移土地开发权。现在土地开发一般都设有项目公司，股权交易一样可以达到土地开发的目的，只是更麻烦，无端端多了许多手续和磋商成本。

房地产开发与金融产业嵌合紧密，开发商需背负相当比重的**成本，由于政策突变而打乱开发进度，恐令部分开发商蒙受利息损失。这种损失，没有得益方。事先没有磋商，事后不作解释，*大的后果是金融企业提高对本埠房地产行业的风险评估。负面影响甚至会超出房地产行业之外，今天是国土局突然变政，明天可能是别的局。

民无信不立，取信于民，方能令民众努力工作，积极投资，造富一方。资本和人力都是流动的，各地都在争夺。在此经济疲软之时，信心比**更宝贵。对于暂停空地交易，国土资源局需尽快解释暂停的原因，公布期限。●余以为