房贷新政后二手业主现反价

2014-11-09来源 : 互联网

王莎莎在央行“930”房贷新政为市场打了一针强心剂后,二手业主也出现了个别反价现象,或是要求买家提前支付资金的变相反价,或是直接将报价提高。不过了解到,买家对于业主的反价现象并不买账,反价的个案*终难以成交。

央行的房贷新政给新房和二手市场都提升了信心。根据中原监测,门店新增客源量在10月的第二、三、四周呈环比上升趋势,尤其是在第四周上涨三成左右,被压抑的需求逐渐得到释放。

基于客户量的逐渐增多,个别业主因此出现反价现象。位于天河区的豪宅汇景新城上个月内就出现了业主反价和变相反价。据中原地产介绍,一套250平方米的物业,原本业主和客户已谈好成交价约900万,由业主自行将按揭剩余的500万余款付清,客户支付定金一成,*付三成,余款七成。

但在贷款新政**后,业主认为客户买第二套房利率比之前下浮,占了便宜,便提出让客户提前支付500万来帮助其还清按揭余款,好让自己的500万在银行里理财生*。不过,客户并不买账,转而寻找其他物业。中原地产因此推介了另一套千万元左右的豪宅,与市价相当,客户很快就成交了。

“汇景新城由于其高品质定位,受**的改善型买家追捧,*近直接反价的现象也频现。”中原地产研究部客户研究主任熊小洪介绍说,该小区近日有一套100平方米左右的单位,原先业主报价为480万元,由于近期看盘的客户有所增加,也将报价提高了20万元,不过尚未能成交。

二手业主反价的现象不仅仅出现在豪宅楼盘,例如海珠区赤岗塔板块的坚真花园有一套70平方米的物业,业主初期放盘价为2.2万元/平方米,但由于近期感受到看楼客户增多,现在要2.4万元/平方米才肯出售。越秀区学位房也同样出现了反价现象,位于三眼井社区的一套38平方米小单位,近期业主报价从115万元提升到了120万元。不过这些单位均未成交,熊小洪表示“反价的盘源都没有按照业主的意愿成交”。

**观点

二手房价短期内不会有太大变化

对于目前偶有出现的业主反价现象,中原地产研究部客户研究主任熊小洪认为这些反价楼盘的共性是属于抗跌性比较强的单位,比如本身地段较好、品质较高或者是拥有学位房这样的稀缺资源,此外则是业主对资金的需求并不紧迫的话,则有可能出现反价。不过她同时也指出,市场上的反价现象并不会扩大成趋势,因为今年前三季度不论是一手还是二手已经积压了较大库存,因此二手价格在短期内不会有太大变化。

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