乌龙合同：月租成了年租

陈宇村小组将房屋出租，但由于笔误，合同中本应为350元/月的租金却变成了350元/年。发现错误后，村小组提出修正，但遭到了租户的**，并不愿补足租金。双方对簿公堂，法官将如何判决？

乌龙合同，月租变年租

今年3月4日，顺德区龙江镇左滩村民委员会台街村小组发布投租公告，将辖区内的一处房屋出租，投标*低租金为每月250元，价高者得，投标前需交3000元**金。贺志文经投标获得该房屋的承租权后，与村小组签订了一份《租房合约》，该合约约定租用期限为2014年3月16日至2017年3月15日，每年租金为350元，分四个季度按时缴交。投标**金3000元，在合同期满后退回。

事后，村民小组长发现填写租房合约时由于疏忽，将每月租金350元误填写为每年租金，于是向贺志文提出更正该错误，但遭到**。于是，村小组将贺志文告上法庭，要求**判决解除该《租房合约》，没收**金3000元，并责令贺志文返还所租的房屋，并支付从3月16日至8月15日的租金共1750元。

法庭上，村小组出示了招租前公开的交租方案，该方案包含投标的*低租金为250元/月，投标前需缴纳3000元**金等信息。贺志文虽承认在投标前看过投租公告，但却称已不记得具体内容，他认为双方租赁协议的内容应以签订的《租房合约》为准，不应以投租公告为准。

法官：属笔误应撤销

主审法官罗洋分析称，基于以下几点理由，足以认定该合约内容属于笔误。*先，签订《租房合约》前已经发布了投租公告，明确规定投标*低租金为每月250元，被告在庭审中也确认其在中标前已看过投租公告；其次，从《租房合约》中表述来看，租金分四个季度按时缴交，该约定印证了前述约定的每年租金350元的内容有误；再次，被告在庭审中确认涉案房屋在2010年前的月租金为70元/月(折合租金为840元/年)，其本人在担任村小组长期间还曾以300元/月的价格承租过该房屋。由此可以印证，《租房合约》约定的每年租金350元明显低于市场价格。

综上所述，法官认为，被告**变更租金条款侵犯了原告的合法出租权益，原告有权依据《合同法》的规定，解除合同，并要求被告按350元/月的标准缴纳已承租期间5个月的租金合计1750元。但由于合同解除系因原告的笔误引起，无证据表明被告对此存在过错，故原告要求没收被告缴纳的**金3000元没有事实和法律依据，不予支持。