万达底价4亿竞得三水新城地块

土地市场

　万达进驻三水，筹备佛山第二座万达广场，拟于年底启动。11月14日，位于三水新城的一宗总占地12万平方米的商服、住宅地块截止网上挂牌报价，不出此前外界预料，万达如愿以偿以**的竞买企业，拿到了这一地块。该地块也成为自南海万达广场之后，佛山的第二家万达广场。

仅万达一家报价

根据佛山市三水区公共资源交易中心公示的信息，这宗引人注目的商服、住宅地块位于三水新城南丰大道翠云路地段，处于三水新城核心位置，毗邻广佛肇城轨三水站。这宗地块由两宗相邻地块组成，占地分别为78053.1平方米和43200.5平方米，容积率分别为≤3.6和≤3.2，合计总占地面积121253.6平方米，项目总建筑面积不低于55万平方米(含地下建筑面积)。

这一地块曾于今年9月底*次挂牌，并拟于10月29日出让，但三水区随后宣布因出让方需要修改土地出让条件取消网拍。11月3日重启网拍后，于11月14日16时截止报价，大连万达商业地产股份有限公司作为**竞买企业，以底价4.028亿元竞得地块，楼面地价为960.8元/平方米。

这一地块挂牌条件就是要建大型购物中心，挂牌文件“明文规定”：竞得人竞得地块后，应投资不少于40亿元人民币，并将项目地块建设成集大型购物中心、**级影城、住宅等于一体的大型城市综合体项目，并**项目中购物中心整体经营，不得进行分割销售。

在这一地块启动挂牌公示之前，万达即将进驻三水新城的传闻不绝于耳，“万达要在新城附近拿地，应该八九不离十了。”今年4月底，在三水新城一新开的品牌大盘踩盘，对方销售人员已在“放风”。

万达方面也毫不讳言即将进驻三水，对于这一传闻多次承认有此打算。10月31日，南海万达广场举办万达百店同庆活动期间，佛山南海万达广场总经理钟山就向媒体介绍，万达在佛山正在筹备三水万达广场，今年年底将正式启动。

建设时限3年

不过，除了对地块投资和业态有所规定外，这一地块对竞买人并无具体设限。地块文件就显示，中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他经济组织，除法律、法规另有规定外，竞买人注册资金不低于人民币8亿元的可单*或联合申请参加竞买。

这一地块挂牌文件也规定了动工和竣工时间。其中，要求地块的动工时限为1年，自约定的土地交付之日起计算。而地块的建设时限为3年，自约定动工时限终止之日起计算。

这对万达来说并非难事，万达速度早已有目共睹。今年8月29日，佛山南海万达广场正式开业，而万达方面于2012年5月拿地进驻，当年8月就奠基这一70万平方米综合体，在两年后这一项目核心的购物中心———南海万达广场就已开业。

万达进驻三水**打造的三水新城区域，已经被业界普遍视为片区利好。虽然片区内已有多个地产项目开工，但**次的商业中心却是空白在三水。当地**的商业中心———三水广场于2005年开业，但处于三水老城区。

与此同时，这一地块不到1000元/平方米的楼面价，也被业界认为是低风险的一个成本。今年4月*次开盘的保利**公园就在三水万达广场附近，其为保利地产进驻三水的*个项目，目前其洋房售价在6000元/平方米出头。