万科两项目近千套房源周末集中入市，吸金逾18亿

万科通过品牌效应吸引了不少购房者。

万科今年能否在深圳继续稳坐“老大”之位，年底入市的万科“梦享系”三大产品公园里、麓城二期以及紫悦山将成业绩关键。继9月份公园里**入市后，上周末麓城二期和紫悦山相继在万科住宅展示中心万科梦工场开盘。其中，位于坂田的紫悦山折后均价约2.6万元/平方米，而位于布吉的麓城二期均价2.4万元/平方米。据现场了解，两个项目当天去化均在**左右。

两项目周末**逾18亿元

上周末，万科两盘接连入市，年底冲刺业绩之战正式打响。*先是11月14日晚，位于布吉的麓城二期夜间在万科梦工场开盘，当晚到场有七八百人。*批推出的434套88平方米三房，带精装修均价2.4万元/平方米，总价*低190万元。万科方面表示，认购率约为**，而下一批单位将在12月推出。以此推算，该项目当晚**将逾8亿。

15日上午，第五园收官之作紫悦山也在梦工场开盘。距离正式开盘还有一个半小时，开盘现场已排起人龙。据现场粗略估算，开盘现场高峰时期达1200人左右。其中88平方米带精装单位*低总价为210万。

万科方面表示，紫悦山开盘当天共有约630组客户认筹，推出2、4、6栋464套88-125平方米精装三至四房，当日成交394套，成交均价2.6万元/平方米左右，总成交额10个亿。据悉，两个项目开盘期间均享受相同优惠，即当天办理梦享通行证的购房客户还可优惠6万，开盘当日认购优惠2万元，5天内签约优惠2万元，此外，办理了理财产品生财宝的客户还能享受额外0.5-1.5个点的折扣。

随机采访了多名购房者，购房者以*次置业或改善型置业的刚需为主，学位成为购房者主要考虑因素。其中一位居住在坂田的易女士表示，房价虽贵，但为了孩子着想，给孩子更好的学习环境，只要经济条件许可就会购房。另一位购房者李先生表示，房价虽然能够接受，但周边学校的教育资源有限。在现场观察发现，来看房的大多数夫妻结伴或是一大家人，带着孩子一同来现场的购房者不在少数。

大房企冲刺业绩“走量”为主

至此，万科年底三大项目均已正式入市，而万科在上周末开盘的两个项目对比周边在售项目，价格仍算保守。多名业内人士表示，大部分房企为完成年度销售目标，推盘策略将继续以“走量”为主。

深圳中原地产二级市场总经理玉家雄认为，这一价格入市比较合理。美联地产深莞惠总经理江少杰在接受采访时也表示，在年底前，房价及政策方面都不会发生较大改动。当开发商将房价定在合理范围内，刚需型住房的销售量将较为理想，而改善型住房的销售量难有太大突破“在过去的一个多月，福田南、石厦、南山科技园等片区的学位房价格产生了10%-15%的涨幅。”江少杰补充说道。

**投资客贰哥在万科紫悦山开盘前，也曾向**这一项目，并分析认为，受制于该项目周边垃圾场事件尚未解决，该项目会以低价开盘走量，未来有价格上涨空间。但在现场随机采访中，并未遇到投资客，采访的6名购房者均为自住客户。

对于房价的今后走势，现场的购房者表示难以预测，但自身有购买需求，今后房价无论如何，按自身现有经济条件能入手时就会入手。在采访中了解到，2.6万元/平方米的均价对部分购房者来说仍是偏高。一名居住在宝安的江**表示，2.3万元/平方米是自己比较能够接受的价格。