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去年1-10月，佛山各类土地成交面积超过1000万平方米；全年成交1345万平方米
今年1-10月，佛山各类土地成交面积765万平方米
本周，保利地产在南海三山新城竞得一宗商住地块，这让停摆了8个月的南海土地市场重新开了张。但这难掩佛山土地市场的颓势，就在10月底、11月初，禅城两宗热门商住地双双流拍。
根据各大代理公司监测的数据，土地出让比去年同期锐减三成
松限又松贷，近3个月佛山新房成交月月破**平方米大关，楼市强势反弹。但今年尤其是下半年以来，佛山土地市场迟迟在低迷中缓不过劲来，**地块供应不多，房企拿地热度不高，本周统计发现，***个月，佛山土地出让规模比起去年同期锐减三成，与热*朝天的楼市成交对比鲜明。
就在本周三，保利华南实业有限公司以6.47亿底价竞得位于三山新城环岛南路附近的8.675万平方米商住地，楼面价约为2266元/平方米。这是断供了近8个月之后，南海区又一次出让商住用地，同时也留意到，这是保利地产年内*次在佛山出手拿地。
今年下半年以来，佛山土地市场供需低迷。世联地产统计数据就显示，今年7月到10月，佛山经公开途径共成交土地总面积只有150万平方米，这和去年同期多达400多万平方米相去甚远，其***区在此期间成交的商住用地居然是“0”。
世联地产的监测数据显示，今年上半年，佛山全市总成交用地面积614.59万平方米，加上7到10月的150万平方米成交量，在今年1-10月，全市成交土地约为765万平方米，而去年同期，根据世联、经纬地产等代理公司月报监测，这一数字在1000万平方米以上。而去年全年总成交用地面积1344.73万平方米。
实际上，今年佛山整体土地供应计划就比去年有所缩水。4月，佛山国土部门发布年度供地计划，2014年佛山四区(不含顺德区)国有建设用地计划供应总量为1670.22万平方米，同比下降20.8%。其中，商服用地同比减少约96万平方米，降幅为39%，而住宅用地增加56万平方米，增幅为16%。而对比2013年顺德区供地计划的705公顷，今年顺德国有建设用地供应总量将控制在620.4公顷，同样缩水。
去年，佛山四区(不含顺德区)供地计划中，各类土地约有2109万平方米的供应量，而多家代理公司的监测数据显示，成交超9成。在今年，目前推出的各类土地还不到800万平方米，仅为全年供地计划的1/3，在业内看来，也让2014年成为佛山近5年来土地供应、成交缩水*为严重的一年。
供需两淡热门地块频遭流拍或底价成交
去年，土地市场和楼市两旺。**地块更是频频以高价成交，而在今年，大房企淡出土地市场，让一些热门地块遭受冷遇，禅城、顺德都有一些热门地块因无企业竞买遭遇流拍，大房企拿地势头锐减，不少热门地块*终也以底价成交。
就在11月7日，引人注目的禅城区市东路地块网拍，*终以流拍收场，而10月底禅城区，推出位于季华路附近的“高尔夫地块”同样以流拍收场，两大地块也是今年禅城区推出的**地块，起拍价都超过了5亿元。10月底以来，佛山商住用地流拍个案还不只发生在禅城，原定于11月5日出让的高明区两宗商住地块，*终也因无人出价而流拍。这些商住地块，都并非土地市场的“边角料”，而是政府、企业都很关注的热点地块。禅城区市东路地块在出让前，成为禅城区四季度**推介地块，毗邻老城区，推介阶段曾有20多家房企与会，但由于其楼面价超4000元/平方米，在业界看来，房企拿地利润薄，因而遭遇流拍。
今年上半年，顺德区**商住地和中小型商住地流拍现象更是不断。今年5月，去年吸引了华侨城进驻的顺德创智城片区，两商住地撤销拍卖，北滘中心城区一商住地也遭遇流拍，今年年中曾统计，今年上半年顺德区共流拍10多宗商住用地，多以几百、几千平方米的小型地为主。
与此同时，包括此次保利竞得的南海三山新城地块，和上周万达拿下的三水南丰大道地块在内，很多热门地块都以底价成交，土地单价相对不高，溢价率也远不如去年。在今年，除了碧桂园以超8000元/平方米拿下大良苏岗地块外，佛山五区土地市场难觅超5000元/平方米楼面价的商住地，而在去年，五区有4宗商住地楼面价超过了8000元/平方米大关。
土地流拍，平价成交，曾经是在房地产调控风暴中频频出现的情况。而在今年8月以来，佛山楼市可谓是春风拂面，继8月初佛山大幅松绑限购政策后，今年9月30日央行又宣布松贷，今年8、9、10这三个月，佛山新房单月成交面积均超过**平方米，创了历史新高。
但这却难以传导到土地市场中。不少房企和业界人士都颇为感慨，虽然佛山的楼市*了，政策松了，可土地市场却依然比较平淡。梳理也发现，今年1月以来，大型上市房企和本土实力房企中，仅有中海、保利、碧桂园、时代、龙光以及怡翠地产拿过地，而包括行业龙头万科在内，招商地产、雅居乐地产这些知名房企，都在土地市场按兵不动，未曾拿过一块地。
高价地风险大 品牌房企不愿做“冤大头”
土地供应量锐减，大房企拿地热情不再，在业界看来并非佛山土地市场不景气的表现。在发展商和业内人士看来，今年由于前三季度楼市成交低迷，房企拿地热情较淡，而政府则希望以更好价格卖地，在高价地巨大的风险面前，不少品牌房企都谨慎面对，拿地时不再盲目追高，这和去年有着很大区别。
在去年特别是去年下半年，佛山土地市场热度相当高涨，一些热门地块经常以溢价超100%成交。初入佛山的中铁地产，两度以超9字头楼面价在南海金融区板块拿地，而龙光地产、金地集团、越秀地产等大房企，也频频以超7000元/平方米楼面价，在佛山拿下**商住地块，一时间，高价地成为地市*爆的代言词。
“今年土地市场看似不那么*爆，实际上是土地市场需求方的房企，拿地更为谨慎了，不代表佛山的地市行情不好。”地产专家、佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩就表示，以近期流拍的禅城两宗热门商住地为例，不是土地单价偏高，就是商业指标较大，这些都让房企感受到有销售和经营方面的风险，他们不是不想拿地，而是不愿意冒着市场风险去拿地，拿地时不再像去年那样疯狂。
这一观点，也深受大品牌房企负责人认同。“从政府的角度，作为财政收入主要来源，当然希望这些地块能卖个好价钱，他们觉得现在楼市环境不那么好，所以推地量也少了，这是今年佛山土地市场供需都不旺的原因所在，而对企业来说，如果从盈利空间来看，高价地带来的风险巨大，目前也不是高价拿地的时节，所以出手的也少。”一家在佛山处于领跑地位的知名上市营销负责人告诉。
在佛山，高价地项目今年以来，价格都有点保不住利润。今年3月以来，禅城城南一品牌房企开发的项目组团，曾经大批以9字头销售走货，而该项目拿地楼面价就高达7000元/平方米以上，在业内看来保本都难，而包括南海创鸿城、灯湖左岸这样的项目，售价也普遍在11000-13000元/平方米之间，对比其超7000元/平方米楼面价，在业内看来也属于微利运行。
近三个月，虽然楼市成交*爆，但佛山新房成交都维持在8000多元/平方米的均价，和松限、松贷前变化不大。在禅城季华路沿线，不少热点项目的洋房均价都在万元每平方米，只是比松限前9字头的价格高一点，实际上整体变化不大，高单价的项目依然步履艰难。
高地价项目血淋淋的个案，都让很多大房企望而却步。一些大房企更是热衷于在非热点或潜力区域拿地，以保利、万科为例，前者近两三年在佛山都未曾拿过超5000元/平方米楼面价的商住地，拿地多在三山新城这样的潜力区域，而后者作为行业老大，在佛山拿地也极其注重控制成本，万科去年曾经斥资41亿元拿下南海金融区地块，但楼面价并未超过4000元/平方米，而且万科也引入了行业内一家重量级合作伙伴一起开发，进一步分摊开发风险。
观点
加速去库存疯狂拿地时代或已远去
今年11月临近年底，佛山土地市场供应量也有提升的趋势，佛山四区在11月底到12月初都有商住地推出。而在房企看来，只要价格、区位合适，品牌房企还是会出手储备新的地块，但同时，由于大房企在佛山新开发的项目普遍是今年才亮相，体量极大，对房企而言，去库存无疑显得更重要。
去货比储地更迫切
继保利拿下的三山新城地块之后，南海也将于11月28日再推出三山新城另一地块，而11月底到12月初，顺德均安、龙江也将有当地重量级的商住地块出让，起拍价都超过了1.5亿元，三水区也将于12月10日出让西南建设一路一宗小型商服地块，但禅城、高明区近期都未有商住地块推出，土地市场显得比较冷清。
今年下半年以来，各大品牌房企加速在佛山市场推出旗下的全新商住项目。万科、中海、招商等房企更是多盘联动，梳理中也发现，在佛山主流的上市及本土品牌房企中，仅有中海、保利等少数企业，手头尚有未面市(包括开放销售中心)的全新储备地块，绿地等品牌房企，旗下储备地块均已进入入市阶段。
在拿下三山新城地块前夕，保利华南实业有限公司助理总经理李晓波向周晓南
2014年佛山土地供应特点：
1、热门地块遭受冷遇，不少地块底价成交，
更有不少地块流拍；
2、难觅超5000元/平方米楼面地价的商住地；
3、大房企拿地势头锐减。
“以近期流拍的禅城两宗热门商住地为例，不是土地单价偏高，就是商业指标较大，这些都让房企感受到有销售和经营方面的风险，他们不是不想拿地，而是不愿意冒着市场风险去拿地，拿地时不再像去年那样疯狂。”
———佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩
“从区域上看，南海广佛交界路段和桂城中心区的地块，因其销售*爆、购房需求旺盛，同时与广州保持在地价、房价上的巨大价差，会持续成为土地市场的热门区域。”
———保利华南实业有限公司助理总经理李晓波
