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自贸区 概念 图/东方IC
10月价*环比升两成，中介称，近一月有一成摆布房源被业主收回
已经画了良多“饼”的南沙楼价近期再受利好刺激，粤港澳自贸区方案即将发布的动静近期频传，固然今朝仍无官方动静，但南沙二手楼市成交价已快速升温。连日来，记者走访领会到，南沙二手楼市10月成交价*环比9月上升超两成。有业内**认为，若是粤港澳自贸区落地，南沙二手楼价会在短期内或再涨两成以上，“惜售风”亦再现二手楼市。“近一个月，有一成摆布的房源都先后被收回。”有房产中介透露称。不外，也有概念认为：“南沙这些年来已经画了太多的饼，都还没有实现。”就算房价因自贸区获批而上涨，其涨幅和持续时候都很是有限。
记者 张爱丽
10月买卖价* 环比涨两成
现实上，南沙楼价炒作自贸区题材已有多轮。南沙初次被传出申报自贸区是在客岁7月，此后在国度级新区概念推进上显露疲态的南沙，找到了一个新的兴奋点。稀有据显示， 2012年南沙区全年二手房买卖均价在8000多元/平方米，2013年全年二手楼均价则达10000余元/平方米。
然而，因为自贸区概念“爽约”加上楼市调整，南沙二手楼市本年成交一路疲软。朝勃地产董事长韦永才此前在接管记者采访时，客岁10月南沙不少房源的房价都跨越10000元，本年7月则跌至7500元摆布/平方米，降幅超两成。而房管局的统计数据也显示，本年7月南沙二手楼的现实成交均价仅为5484元/平方米，8月则跌至4824元/平方米，环比跌幅达12%。
不外，这一场合排场自9月份起头有所改观。南沙不少中介在接管记者采访时均透露，比来两个多月，南沙二手楼市人气较着好转，其成交量和成交价也别离呈现了分歧水平的上涨。按照房管局的数据显，9月南沙二手房成交均价为5473元/平方米，环比8月涨幅为11.86%；10月成交均价为6672元/平方米，环比9月涨幅达21.9%。搜房网广州二手房网数据中间统计数据显示，9月南沙二手房放盘均价为8976元/平方米，环比涨幅2.8%；11月截至今朝持牌均价则涨至9115元/平方米，较9月再涨1.5%。
在价*上升的同时，成交也有回暖。“我们店这个月截至20日，促成两单生意买卖，而在7月和8月这两个月，都是零买卖。”位于南沙中间城区的一中介参谋孙师长教师暗示，近期买卖较着回暖。
挂牌量较8月 大降逾六成
业内助士暗示，南沙楼市升温，*要是受益于自贸区传说风闻复兴。值得注重的是，曾在客岁三四月份大面积呈现过的惜售风再袭南沙二手楼市。业主林蜜斯告诉记者，其本年初放盘后，一向没找到接盘人，而这时代她甚至将放盘均价从10450元/平方米下调至7858元/平方米。但比来她改了主意，因为“比来两个月政策利好频现，相信楼价今后也会上涨，是以决议临时收回房源，等今后看价*不变了再出售。”林蜜斯说。
“此刻有不少业主都认为，此后房价必将大涨，是以这个月在我们这里有一成摆布房源都先后被收回。”明珠湾一房产中介参谋李蜜斯称。“南沙楼市迩来扶植地铁环线、**航运中间等利好动静不竭，区内不少业主都认为自贸区获批只是迟早的事，那么楼价上涨也在情理之中，是以业主放盘的积极性也大减，不少业主还将此前放出来的房源又给收了归去。”上述南沙中间城区的中介参谋孙师长教师也透露。
南沙二手楼挂牌量剧减，某种水平上也验证了中介的这种说法，按照搜房网的数据，本年7月到10月，南沙二手楼市的挂牌量月月打破万套，此中8月的挂牌量更是18162套。然而在11月，截至今朝，其挂牌量则缩至6583套，比7-10月的平均数削减了35%，与挂牌岑岭期8月比拟，更是大降了64%！
画饼太多， 自贸区概念刺激 已** ？
近期自贸区获批的动静不停于耳，不少**预言：“南沙自贸区一旦获批，人气房价将敏捷涨高。” 广州市****房地产投资参谋有限公司总司理赵卓文就乐观地认为，若是粤港澳自贸区落地，对南沙房地产的鞭策将很是较着。短期内，南沙楼价将有不少于20%的上涨。
赵卓文认为，起*今朝南沙地价、房价仍属凹地，该区域房价客岁在各利好身分鞭策下才方才破万，而写字楼和商铺，更处于“萌芽期”。增加潜力庞大。其次，从上海自贸区的成长过程看，房地产老是先于财产，提前启动。短期内地价、房价快速上升速度很快。借使倘使当局不加以干涉干与，投资资金的大量进入，短期内会令地价和房价翻倍。
民间购房者也对南沙楼市很有决定信念，按照新浪网的一组查询拜访数据显示，接近八成的受访者认为，南沙的楼市在自贸区的带动下，会进入“快车道”。而有57%的受访者感觉，南沙的房价会有新一轮的飙升。
不外，也有人认为，南沙房价早已**了自贸区概念。韦永才就有分歧的概念，因为“南沙这些年来已经画了太多的饼，都还没有实现”，即使南沙自贸区获批，也只是拿到了牌子，要酿成实际则需要良多一段时候，“就今朝市场来看，对成交量和价*都不会有太大的拉动感化。”
韦永才还暗示，与前海、横琴比拟，南沙的根本举措措施与各项配套较着还很弱，是以南沙楼市即便会自贸区获批而上涨，其涨幅和持续时候都很是有限。并且今朝南沙楼市还面对着庞大的库存压力，“要想让投资者入市，这个刺激量还不敷。”
