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万科18平方米小户型样板房。18平方米户型平面图。2500190016601240站在门口看室内，左侧是卫生间和床，右侧是厨房，工作台和书桌等。椅子平时可塞进桌底。小冰箱也塞在桌底。
18平方米，按常理，不过是一间主卧的大小，但在北部万科城，却有着另外一种景象。作为万科极小户型产品，这间建筑面积18平方米、实用面积15平方米的单位总价11万元起。样板房里，不仅只有一张床，一个衣柜，还有卫生间、书房、客厅、卧室……该户型设计师张鑫认为，玄关一体柜成为全家收纳天地，厨房一个转身即可完成全部烹饪流程，浴室成为*贴心的生活管家，房子每个角落充满着设计心思，人性化**，堪称“比你更懂自己的房子”。
样板房体验
入门走廊：可通过1.8米高壮汉
酝酿许久的北部万科城终于在以太广场亮出【i时光】组团的18平方米户型板房。按照户型图上的尺寸标示，整个单位长4.4米(不含飘窗)，宽2.9米，户型大概结构为一单间、一卫生间。
上周末，走进18平方米样板房。踏进大门，*先看到的就是右手边的厨房工作区、左手边的卫生间、正前方的飘窗。
据目测，入门走廊宽约80多厘米、长1.6米，(身高1.66米，体重55公斤)单*走过走廊时并不感到狭窄；一个身高1.8米、体重102公斤、肩宽约52厘米的成年男性也可以自在地穿过走廊；一辆宽约40厘米的婴儿车也能顺利推进去，但要借用卫生间的空间才能将婴儿车掉头；如果一对情侣想拉手并肩走过入门长廊，或需要靠得更紧一些；倘若老婆在煮饭，老公要从走廊穿到里屋，可能要侧着身子才能过去。
一“盆”两用：洗碗又洗脸
“厨房”有“一电磁炉+一微波炉”，与其说成厨房，倒不如说是煮饭工作台。在这个工作台上，除了这两样以外，还设有一个单缸洗碗池，在其上方的墙壁上安装了一些储物柜及搁架，不仅可以摆放食材，还可以挂一些厨具。这样的设计使“厨房”空间收纳容量增加不少。样板间内没有消毒碗柜，储物柜上方的搁架可以放一部迷你消毒碗柜。
水**和洗碗盆上方的墙面上挂着一面镜子，旁边摆放着肥皂、牙膏、牙刷和毛巾等洗具。这意味着，洗碗池不仅供洗碗洗蔬果用，还担负洗脸刷牙的“责任”。而摆放电磁炉下方的空间则摆放一台MINI滚筒洗衣机。
房屋性质虽然是住宅(70年产权)，但由于户型面积太小，没有设天然气管道，这意味着不能明*煮食，尤其是煎、炸、炒等油烟大的烹饪方式较难实现，一般上班族仅可以用电磁炉或者微波炉做一些简餐。
卫生间“阔绰”：摆放婴儿车绰绰有余
相对厨房，卫生间略显“阔绰”。根据户型图上的数字标示，卫生间的长和宽分别是1.9米和1.24米，面积约2.36平方米。
留意到，卫生间摆放了一马桶和一淋浴喷头，没有洗手盆，墙角处有一些搁板和墙柜，可放置洗浴用品。
或许是因为没有摆放洗脸盆的原因，在里面的空间活动不会感到拘束，有婴儿的母亲在“坐厕”的同时，**可以把婴儿车推进洗手间照顾婴儿。为什么不在卫生间设有洗脸盆？“如果在卫生间入门处设有洗脸盆，则可能会导致洗手间的门开关不方便，同时会使洗手间的空间略显局促。”此外，也没有趟门把座便区和淋浴区隔开。
但据万科项目相关负责人表示，此样板房不是交楼标准，仅供购房者参考。“带装修交楼，但不带家**具。值得注意的是，交付的卫生间里会带有洗脸盆。”
房间功能多样：卧室书房客厅一体化
对一房一卫的户型而言，*让人期待的永远是“一房”。在北部万科城的18平方米户型里，这“一房”的功能**让人震撼，原本只能容下一张床、一个衣柜的空间，被充分利用后，有了工作区、活动区、卧室区、储物收纳区等。而这些区域全部集中在长和宽分别是2.5米和2.9米、面积约7.25平方米的空间内。
从卫生间出来左转，有一种“柳暗花明”的感觉，一条长约2.5米的走廊将整个房间分割成了工作区和睡眠区。工作区除了摆放一条长桌以外，还有衣柜、冰箱、电视机等，而睡眠区除一张床以外，还在墙面设计了多种书架等，大大增加了空间的利用率。
衣柜虽然只有1米宽，但高度几乎至房顶，虽然只是单门衣柜，只要分区合理，各个季节的衣服和配饰等都可以找到藏身之处。难得的是，柜面带镜，衣柜和穿衣镜二合一。
书桌下的空间充分利用，藏有一个小型单门冰箱。注意到，冰箱并没有全部填满书桌下面的间隔，在旁边还留出一条宽约20厘米的空间，还可以放进一个可移动缝隙收纳架，把厨房工作台上没能摆放的调味品、厨具等收纳起来。
睡眠区摆放的是一张约1.2米×2米的床，床头和墙之间的床架上摆着闹钟、台灯之类的小用品；床旁边的墙上安装多条隔板，用来摆放书籍或其他物品**没有问题。
由于此板房不是交楼标准，入住者**根据自己的需要进行设计。如，摆放一张沙发床，白天收起沙发床，卧室就“变身”为客厅，活动空间得到释放；到晚上放下沙发床，卧室又继续履行睡眠的职能。
由于卧室还兼有客厅的功能，书桌的角色也变得多元化———书桌、电视柜甚至餐桌。在样板间，书桌上方的书架同时可以摆放书籍和影碟。如果白天把沙发床收起来，书桌又不足以完成餐桌使命的话，可以选择折叠茶几。
正如广州万科副总经理、清远事业部总经理杨凯所言，小户型有大背景，小户型有大容量，极小户型也可以满足客户对生活的所有想象。
飘窗变身：下可储物上可当客厅
*让人惊叹的是，该样板房的飘窗，虽然飘台长仅约1.6米，宽约50厘米，但几乎成了这个户型*有亮点的部分。一个成年人靠着墙坐、把腿伸直放在上面，刚刚够宽。在飘台上放一张小型折叠桌，就能在飘台上办公和学习，而且能容纳两个成年人同时在上面使用两张折叠桌，但两人都必须盘腿坐。
此飘窗还有客厅的功能，兼有沙发、茶几等功能。由于电视机放在工作区的书桌上方，在飘窗上看电视的视角处于较佳位置，除了视距1.6米略显较近外，整体舒适度相对较高。
飘台同时也是一个储物柜，此飘窗属于悬空设计，下方可以储物，换季的棉被等皆可以压缩放进去，收纳空间较大。在飘窗上方设有一个条形置物架，既可以悬挂衣服，又可以放其他物品。但是，由于飘窗处于房间的*里端，对一对情侣而言，如果一人坐在书桌前办公，另外一人想到达飘窗的位置，估计正在办公的人要起身移动凳子才能通过。
[**点评]
这种小户型应该放在市中心
中原地产项目部总经理黄韬认为，这种18平方米的户型应该放在市中心而不是放在离广州市区较远的北部万科城。他表示，因为产品户型过于小，18平方米住起来也不是那么舒服，投资价值不大，而且北部万科城本身楼盘的供应量也很大；但在市中心居住产品供应量少，能卖得起价*，投资价值高。所以他个人认为产品和项目不是那么匹配，如果是50、60平方米的户型投资价值会更好，而且会相对更舒适。
[链接]
香港16m2“蚊型公寓”
今年，长实推出的16平方米“蚊型公寓”，尝试在新界推出新楼“岚山”，有43套实用面积仅16平方米的微型户型，创下香港“*小户型纪录”。该户型居室面积仅8平方米多，*低仅售165万港元(约合人民币132万元)，颇受年轻一族的青睐。
从2010年开始，受日本和香港超小城市公寓启发，万科就开始着手进行极小户型的研发，力求在极有限空间内，通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
而万科总裁郁亮曾坦言，“小房子”其实更难做，极小户的住宅，需要专用配套，家具、家电等等都得量身定做。
本版采写、摄影：
徐凤梁栩瑶
