垫首付、均价4700元/平方米 开发商为冲刺业绩还是蛮拼的

　见习在邀请张宇献唱助阵蓄足气势之后，上周六，位于仲恺片区的45万平方米大盘深业喜悦城*次开盘，推出80-124平方米三至四房，折后均价4700-4800元/平方米，低于片区11月5144元/平方米的均价，成为片区内均价*低的大盘。业内观察人士分析，基于仲恺片区同质化竞争激烈，开发商对该项目价格预期不大。

*批产品推出“一成*付”优惠

据此前统计，在10月中旬至12月底短短不到100天时间里，仲恺片区预计入市的**盘超过10个，房源数量将多于4000套。从户型结构分析，片区产品户型多集中于75-120平方米以内。

上周六，位于仲恺高新区和畅五路的深业喜悦城*次开盘，推出80-124平方米三至四房。本周四上午，以购房者身份致电深业喜悦城售楼处，项目销售顾问称，目前项目正与房多多进行电商团购合作，*批产品优惠均价4700-4800元/平方米。“项目是学区房，周边拥有红旗幼儿园等教育配套，这个优惠幅度已经很大。”

深业喜悦城相关负责人在受访时承认了上述均价，其称*批房源数量近200套，开盘当天去化60-70套，当前购房还可享“1成*付”优惠。业内知情人士透露，早在半个月前，项目已内解20多套房源，此后一周内销量大约40套。深业喜悦城是深业鹏基集团继深业半山名苑后在仲恺高新区开发的第二个新盘。项目依山而建，总建面约45万平方米，由17栋高层组成，规划住宅数3216户。

低价入市是因盘大货多压力大

此前两年仲恺片区一直处于供不应求的态势，客观上给予了片区诸多开发商对楼市预期上扬的乐观。今年上半年持续下行的市场令片区成交下挫，加上库存量与新增供应量两座“大山”压顶，降价促销以快速去化成为片区各项目下半年的共识。

惠州市中城嘉信房产经纪有限公司董事总经理杨锦斌在受访时指出，该片区客群以封闭型刚需客户为主，惠城区等**客群总体占比不到15%，价格是该部分客群的主要关注点。

深业喜悦城是仲恺片区为数不多的总建面超过40万平方米的大盘，上述*批均价略低于同片区同为大盘的TCL康城四季5200-5400元/平方米的均价，与周边同期入市的骏涛华府4500-4700元/平方米的均价持平，甚至还低于仲恺片区11月5144元/平方米的成交均价，当属目前仲恺片区价格*低的大盘。

该项目负责人向解释，低价入市主要是为了冲刺年底销售业绩。目前仲恺片区新增供应量较大，项目之间同质化竞争激烈，该盘属于大盘，货量较多，因此采取“低开高走”的销售策略。

杨锦斌表示，项目位于同质化竞争较为激烈的仲恺区域，开发商或将其定位为快速走量项目，价格上不会有太大预期。