泰城投资连续拿下金山湖三宗地

　见习继10月29日以1.8亿元拿下金山湖一宗商服用地之后，本周二，惠州市泰城投资发展有限公司(下称“泰城投资”)再次以1.49亿元的挂牌起始价将一宗位于金山湖大道旁的商服用地收入囊中，折合地面均价13535.6元/平方米，楼面均价1970.6元/平方米。这已是其今年第四度在惠城区出手拿地，*近三次所拿地块均在金山湖片区内。地产观察人士分析，该地块地理位置较佳，未来有一定的溢价空间，但考验开发商的开发水平。

以1.49亿元底价轻松拿下

惠州市公共资源交易中心信息显示，本周二，这宗挂牌编号为GP2014-30的地块基于无人竞争，被泰城投资以1.49亿元的底价轻松拿下。该地总占地面积约11008平方米，规划建筑面积不得超过75613平方米，折合地面均价13535.6元/平方米，楼面均价1970.6元/平方米。地块性质为商服用地，土地使用年限为40年。

据交易地图显示，该地块位于金山湖大道旁，毗邻浩盛嘉泽园，与11日开始、以惠州过往*高商住用地起拍价7.74亿元挂牌的金山湖准地王相距不远，同时也与中洲**公园隔道相望。惠州市世联行策略总经理胡光宇表示，该地块地理位置较佳，未来存在一定的溢价空间，但鉴于周边楼盘今年以来一直打价格战，接下来更考验开发商的开发水平。

三宗地均非BT置换地块？

此前有报道称，该地块与泰城投资上月底拿下的GP2014-25地块实属姐妹地块，两宗地相邻，但当时泰城以1.8亿元底价拍下北边的GP2014-25地块，南边的该宗地却因无人喊价流拍。

据了解，泰城投资与润城双壁湾开发商惠州市润城房地产开发有限公司同属深圳中建蛇口发展有限公司。今年2月份，泰城投资曾以4.93亿元价格拿下金山湖7号小区商住地，被誉为“金山湖地王”。

惠州市润城房地产开发有限公司销售经理王远光称，目前开发商还未对这几块有明确的开发方案。润城双璧湾代理商惠州中原地产策划经理王超则表示，这三块地物理位置不在一起，而且各自用途及容积率都有区别，开发商或会分开开发。

有地产观察人士猜测，同家房企数月内在开发热点区域连续拿下三宗地，这种情况较为少见。泰城投资此举与当年中洲进驻金山湖片区颇为相似，其或此前曾承建过部分BT项目，**因无足够资金回购，只能通过土地折算的方式抵押BT款。对此，王超认为有一定可能性。但王远光予以否认，其表示目前土地都是通过招拍挂竞得。