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尽管今年惠州楼市遇冷，但上半年的土地市场表现可圈可点。据不**统计，上半年全市共计成交184宗商业或住宅用地，成交总面积为296.5万㎡，成交总金额51.7亿元，受环大亚湾新区规划提振，大亚湾及惠东土地成交活跃，为上半年表现加分不少。楼市成交方面，量价同比变动不大，在大量库存的压力下，开发商祭出降价杀手锏，从区域上看，惠东成交量*大，上涨2倍，大亚湾涨价*狠，均价上升两成多。
惠东一枝*秀成交面积占全市近半
在成交总面积方面，惠东县成交面积138.7万㎡成为上半年全市成交*多的区域，占全市成交的46.8%，也是上半年**成交超**平方米的片区，惠东成交地块多集中在稔山镇和平海镇，拿地公司以深圳企业为主。
大亚湾上半年成交面积75.2万㎡，排第二。惠城42.5万㎡排第三，博罗、惠阳、龙门分列第四至六位，龙门县仅为6.1万㎡。
成交金额大亚湾、惠东大涨唯惠阳下降
从成交总金额来看，排在*位的是惠城，虽然成交面积次于惠东县和大亚湾区，但上半年商住用地共计成交19.86亿元，接近惠城去年全年成交数据，与去年同期相比则上涨52.3%;
大亚湾区和惠东县的成交金额同在13.2亿元左右，二者仅相差260万元。大亚湾土地成交金额同比大涨147.7%，惠东同比上涨78.4%。博罗、惠阳、龙门位列第四至六位。
值得一提的是，惠阳区的成交总金额与去年同期相比略微下降，是**一个下降的县区，而龙门县成交总金额不足7000万元。
从成交价格来看，上半年惠城区土地出让均价为4675.93元，同比上涨超过300元。博罗地价上涨较大，上半年均价为1719.53元，而去年同期仅为971.2元。
年底土地市场再掀波澜
进入12月，惠州土地市场再次推出重量级地块，12月挂牌出让的20宗地块中，起拍价超一亿元的地块达10宗，达到总推地数量的50%。其中起拍总价分别达5.48亿元和7.74亿元的桥西莞惠城轨站地块和金山湖组团地块关注度*高。年底*热的土地市场，恍惚间会让人以为惠州房地产还处在高位运行期。但业内人士表示，之所以出现年底集中拿地，还是因为楼市成交走低抑制了企业的拿地热情，也没有合适的地块推出，“所以当年底推出**地块的时候，一些憋了很久的开发商**时间出手。”
惠东成交量*大大亚湾涨价*狠
5935元/平米，虽然上半年的惠州楼市不被看好，但是全市平均房价仍略有上升。据中原地产数据研究部提供的数据，上半年全市成交38575套，同比上升4%，成交面积389.79万平米，同比下降1.45%，成交均价5935元/平米，同比上升6.41%。
惠东成交大爆发上涨两倍
从成交片区分析，惠城、惠阳、大亚湾三个主力区域上半年均有不小程度下滑，反倒惠东片区得益于碧桂园十里银滩的*热成交，上半年成交8500套，同比升208.87%。惠城区半年成交10748套，同比下降25.5%，成交面积124.32万平米，同比下降22.69%，成交均价6601元/平米，同比略有上升，上升3.45%。
惠阳上半年成交套数4049套，同比下降16.36%，成交均价5943元/平米，同比上涨6.09%。
大亚湾上半年成交套数和面积同比均有下滑，但价格却上涨明显，是惠州涨价*大的区域。上半年成交8659套，同比降11.75%，均价5432元/平米，同比上涨20.92%。
库存压力太大房企降价求成交
回顾2014的惠州楼市，上至老板下至销售都在感叹市道不好，年初雅居乐正式拉开降价序幕，紧接着保利、中信、深业、方直等品牌开发商纷纷打出“让利”旗号，单价减2000元是基本诚意，全线8.5折后还有商量余地。随后降价潮一波接一波，没有*低只有更低。
之所以会大量降价，大量的库存积压是开发商心中的痛，只好降价求量。金山湖75万平方米库存成媒体关注的热点，仲恺13个全新项目即将入市，据惠州中原策略研究中心统计，截至8月底惠州存量面积达1547.62万㎡，预计去化周期达25个月。
惠州中原策略研究中心数据显示，8月惠城一手住宅均价为6366元/㎡，同比下降了4%，当月成交面积49.68万㎡，同比下降近五成。“9·30房贷新政”被认为是本年度*有力的“救市”政策。新浪乐居《每日成交数据》统计，10月惠城区商品房网签2855套，环比上涨29.3%，住宅网签2302套，环比9月(1825套)上涨了26%，成为今年成交*高的月份，但同比去年10月份仍下跌20.4%。
注：制图数据均为2014年上半年情况
楼市成交
全市成交套数3.86万套，同比增4%
成交面积389.8万㎡，同比降1.45%
成交均价5935元/㎡，同比升6.4%
成交套数排名
惠城：10748套，同比降25.5%
大亚湾：8659套，同比降11.8%
惠东：8500套，同比升208.9%
均价涨幅排名
大亚湾：5432元/平米，同比上涨20.9%
龙门：6198元/平米，同比上涨14.6%
惠阳：5943元/平米，同比上涨6%
