2014年存销比呈倒U形走势今年35城住宅去库存压力有望缓解

据上海易居房地产研究院1月14日发布的《2014年新建商品住宅库存报告年终版》，2014年35个城市新建商品住宅库存呈现“先攀升后盘整”的态势，而衡量库存去化周期的指标存销比则呈现“倒U形”走势，即上半年去库存速度持续放缓，而在下半年则持续加快。

截至2014年12月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28124万平方米，同比增长15.4%。而新增供应仍在不断增加。数据显示，2014年12月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2531万平方米，环比增长13.0%。

但值得关注的是，去年12月份，35个城市月度新增供应量和新增成交量基本持平(其中12月份新增成交量为2519万平方米，环比增长16.2%，同比增长25.2%)。从去年第四季度的数据来看，35个城市的供求关系基本平衡。

在限购限贷政策松绑效应、降息政策效应等利好因素下，该批城市在2014年的存销比均呈现“倒U形”。2014年12月份，35个城市新建商品住宅存销比为14.3个月，这也意味着市场需要用14.3个月的时间才能消化完这些库存。而在11月份，该存销比数值为15.8个月。这说明12月份去库存的速度有所加快，这和市场成交行情较好有直接关系。

易居研究员严跃进表示，2015年各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。“总体上看，2015年各大城市的去库存压力将继续得到有效释放。”