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全国开发商都在忙着出货，中山又走出了一波“*立行情”。
根据中山国土局公布的网签数据，2月份中山全市商品房网签套数共计4199套，网签面积41.3万平方米，相比1月份的9608套、99.2万平方米均出现超过56%的下滑幅度。然而在价格方面，根据中山房讯网整理国土局项目成交数据，中山2月份商品房成交价格为6168元/平方米，相比1月份竟有36元/平方米的上涨，而且这是自去年6月份商品房6186元/平方米的价格后*高的价格纪录。而有业内人士认为，在降息等利好的推动下，不排除中山房价还会涨。
楼价上涨或是因为商用物业成交比例上升
传统观点认为，2月份由于处于销售淡季，加上春节影响，有开发商会选择清尾货或放出特价单位的方式来迎客。实际上，也真的就有这样的开发商，例如雅居乐新年不打烊为旗下的御滨名门、凯茵又一城、剑桥郡、万象郡、御龙山等项目推出各种新年活动的同时还不忘推出折扣，例如凯茵又一城就有“8.5折+新春9.6折”的优惠幅度；保利**广场也推出压岁房并打出了50套7.5折的旗号；敏捷紫岭**推出5字头的特惠单位，只限定2月……开发商们这样的促销，很难不让人有“春节也如此努力，2月份买房不会太贵”的感觉。
“从表面上看，2月份的商品房价格是升了，但是住宅方面的价格其实仍维持在5800元/平方米左右”。中山中原策略中心经理郭光喜表示，由于2月份并非成交旺季，住宅方面略有下降，相反商用物业成交比例上升，因此若仅看商品房价格，的确容易让人产生“贵了”的感觉。“利率释放出的利好，不仅仅针对购房者，还对有大量资金贷款压力的开发商有更大的缓解压力的作用，不排除部分开发商会因此上调房价。”
数据显示，网签住宅和商品房趋势相同，3089套网签数下滑了55.9%、34.0万平方米网签面积下滑了56.7%。
2月份中山人买房变“小”了
中山人一向喜欢大房子是业内几乎零争议的论点。不过整理了中山住宅的套均面积后发现，中山人喜欢买大房子的趋势正有所减弱：从2014年1月开始到今年2月份的网签套均面积来看，2月住宅套均面积仅有110.2平方米/套，成为*低的月份。而此前1月份的住宅套均面积为112.4平方米/套，若从总体趋势来看，仅除了成交量突然飙升的2014年12月突破到117.3平方米/套以外，套均面积从去年的6月份开始一直下滑。
中山人真的买房会越来越小吗？“我们的部分产品赠送面积高达20%-30%，实际上他们购买的房子并没有变小，而是变大了，但从数据上很难显示出来。”西区某商住项目的营销经理表示。也有业内人士认为，除去赠送面积的产品外，受制于吸纳泛刚需客户和兼顾投资客的需要，为了控制总计只能从单位面积上下功夫，“中山已经出现了低于60平方米的小两房了。”
[算笔账]
利率变脸*多省2.5万元利息
倘若排除房价微涨的因素，仅从利率角度来看，以2012年7月6日为分水岭，3月1日此番第二次利率下调2.5%能为房奴省下多少*？以“中山商品房的套均面积110平方米”及“2月份商品房成交均价”为基础，并均按照**套3成*付及基准利率的标准来列出图表仅供各种房奴参考，得出的结论是：对比去年11月尚未降息前，*多能省下2.5万元利息。
值得一提的是，上述省*只对3月1日后买房及批准贷款的房奴生效，而在此前买房的仅能享受到去年11月22日的降息，这是因为我国银行有关房贷的利率只在来年的元旦调整。
如果把房价上涨和利息调整均考虑进去，仅以去年11月22日后*次降息购房和今年3月1日之后购房做比较，可以发现实际上还贵了：2014年11月商品房成交仅5842元/平方米，依然按照110平方米的面积进行计算，能够发现无论哪个还款期都贵了，而且15年期*高能贵上150元/月。
郭光喜直言，调息实际上并不能为房奴减少太多利息，更多的是心理暗示。“我们内部核算过，一般购房者贷100万以上的很少，大部分会选择40万左右的贷款额度，按照*套房来算只能便宜50块*左右，一年也只少还贷600元，对于负担两三千块*每月的业主来说这个降息力度几乎可以忽略。”他提醒，相比降息力度，放款速度对于购房者的影响其实更大，“有些银行放款依旧缓慢，要避免长时间不批贷款合同和造成的违约。”
采写：萧倩苑
