中大要建千年校园,南北校区规划大调整

　　拆改百栋校园建筑,百米高楼也要来了　　在广东技术师范学院怡乐路地块建教师公寓;南校区将改建增建25处建筑;北校区将新建学生宿舍、科研楼群等……在继院系大调整后,中山大学规划建设将继续大调整。校方表示,新规划方案是为**中大传统、特色风貌,进行校区内各功能调整,建设**乃至千年校园。
规划总平面示意图　　南校区将新增25处建筑　　前日,广州市国土资源和规划委员会公示了《中山大学南校区(海珠区AH0206、AH0207规划管理单元)控规修改项目征询意见》。公示期从2015-12-12至2016-01-10。　　据公示显示,中山大学南校区权属范围内,现状建设量120.05万平方米,现行控规建设量105.7万平方米;规划拟拆除建设量14.78万平方米,新建建设量43.92万平方米。规划后,总建筑量149.2万平方米,比现行控规增加了43.5万平方米,比现状增加29.1万平方米,毛容积率1.22,地块建筑密度20%,绿地率40%。　　此次规划调整,拟拆改25处建筑,其中,包括住宅、饭堂、教学楼、博物馆、实验楼、学生宿舍、游泳馆、体育馆等。其中,仅学生宿舍就有7处。从规划图上来看,大部分都是重建。包括博物馆、科技路、生科院及多个宿舍等。　　备受关注的中大博物馆,此次出现在了规划图中,具**置位于图书馆对面。其建筑层数为3层,计算容积率建筑面积为2.8(含地下2.0万)万平方米。现在的学一饭堂,也将变成5层楼高,计算容积率建筑面积为0.52万平方米。此次规划,7层及以上的建筑就有11栋。　　将建26层高的教师公寓　　在规划图中,序号1的住宅,将建设26层、80至100米的高层建筑,这在建筑物普遍不高的南校区内,实属少有。　　记者了解到,这块建筑用地,是广东技术师范学院怡乐路地块,将用来建设成为中大的教师公寓。该地块是2012年5月,中大以划拨方式取得,土地面积41.75亩。该地块西侧为祈乐苑,东侧紧邻中大西区住宅区。规划图上,两者之间的围墙已不复存在。校方表示,本次校园规划中拆除两者之间的围墙,道路系统连通,怡乐路与南校区成为一个整体。　　据悉,怡乐地块住宅将在“十三五”期间逐步建设,调迁会在相近的时间内开始。其中,拟对东部马岗顶、印刷厂、531-535栋等近教学区的地块优先进行调迁。西区房改房调迁至怡乐路地块,新住宅同样有房产证。　　据了解,西区住宅区由于建设年代较久,存在不少楼宇没有电梯、房屋老化质量下降、机动车停车泊位严重不足、绿化较单一、户外活动空间不完善、住宅区无法实现封闭管理等突出问题,不满足小区化、现代化、老龄化的居住要求。　　在怡乐路地块建成带电梯的住宅、配备充分的机动车泊位、优美的绿化环境、合理的户外活动空间、实施全封闭管理等高品质居住小区。且每栋新建筑底层架空高10米,可作为户外交往空间,满足校内退休教职工的活动需求。　　校方认为,通过调迁,可整体改善职工居住条件,美化校园环境,**中大传统校园风貌,增加绿地及公共交流空间,增加室内外体育设施及活动场地,为学校师生员工营造安全舒适有序的学习生活环境,并为学校的事业发展提供切实的**。
　　康乐园早期建筑群受保护　　熟悉中大的人都知道,中大南校区康乐园内,有一批建于清末民初的建筑物。2002年8月,广东省文化厅批准将这批建筑物列为“广东省文物保护单位”。　　按照公示内容,中大南校区权属范围内,拟拆除建设量14.78万平方米,新建建设量43.92万平方米。总建设量149.2万平方米,比现状增加29.1万平方米。但康乐园早期建筑群,是在保护范围内的。　　据公示要求,为保护中山大学历史文化资源,康乐园早期建筑群的建设控制地带范围内,其形式、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调,且需符合相关法律法规规定;校园内其他建筑及中大周边建筑,按保护中大中轴线视廊通透性为原则,进行高度控制。
　　中大回应南校区校园规划焦点问题　　中大为何要进行大规模的规划调整?前晚,中山大学官方**公众号发布《中大南校区校园规划问答》,对南校区规划调整的相关问题进行了解答。　　据公众号消息显示,中山大学已于2015年12月11日上午9点,召开了南、北校区规划审议会。会议由程焕文校长助理主持,各教代会代表团团长、工会主席、校工会委员及教工代表等61人出席了会议。会议以举手方式表决,60人赞成,0人反对,1人弃权,通过了南、北校区控制性详细规划修改方案。　　校方表示,为实现建设世界**大学,进入国内**方阵的目标,学校委托广州市城市规划勘测设计研究院编制了南、北校区控制性详细规划修改方案,正在开展为期一个月的公示。　　会上,程焕文校长助理介绍了南校区控制性详细规划修改方案。南校区本次规划用地范围包括南校区本部及怡乐路地块,规划的目标是进一步完善校园的功能分区,为教学科研提供充分的硬件条件。基建处冯双处长介绍了北校区控制性详细规划修改方案。北校区本次规划的**在于通过新建学生宿舍、科研楼群等,极大地改善教学、科研和生活条件。
　　Q&A　　Q:为什么编制南校区控制性详细规划修改方案?　　A:根据***下达的《基本建设规范化管理办法》:各高校必须抓紧编制并及时修订校园规划,并做好校园规划与学校事业规划、五年基建规划的有机衔接和协调统一。对于没有校园规划的校区,原则上***将**批准单体项目建设。为了实现我校建设世界**大学,进入国内**方阵的目标,校园规划可以进一步完善校园的功能分区,并为学校的事业发展提供切实的**。　　南校区历史悠久,号称1800亩,由于南海海洋研究所、广东省昆虫研究所的原因,用地范围减少。上世纪九十年代末为解决教职工住房问题,执行国家房改房政策,使得校园的教学科研用地进一步减少,校园环境质量下降。为了**学校事业发展,**我校传统、特色风貌,利用怡乐路地块进行校区内各功能调整,机会难得,故编制南校区控制性详细规划修改方案,据此建设**乃至千年校园。　　Q:南校区规划方案对学生有什么影响?　　A:改善学生的学习生活条件,新建学生宿舍、扩建学一饭堂、增加了教学科研用房。增加了室内、外体育场馆及活动场所,如东区室内恒温游泳馆、松园湖边的综合性体育馆、室外的网球场等,全面改善学生的学习生活条件。　　Q:南校区规划方案对校园环境有什么影响?　　A:增加了马岗顶、松园湖一带的绿地、增加了南门一带绿地,**校园的传统风貌,提升校园环境。　　Q:校园住宅调迁范围的依据是什么?　　A:为了实现学校事业发展目标,完善学校的功能分区,拟对东部马岗顶、印刷厂、西部L地块、531-535栋等近教学区的地块优先进行调迁,使得学校的教学区范围能进一步扩大,满足教学科研发展的需求;美化校园环境;更好地保护康乐园早期建筑群。　　Q:校园住宅调迁方案怎样执行?　　A:校园规划的实施是一个长期过程,因此调迁是一个长期的事情,学校将在充分尊重和保护业主的权利,按照国家规定,在自愿和确保业主利益最大化的前提下,进行协商调迁。　　Q:调迁的意义和原则?　　A:(一)优化资源:现校园土地资源已极其紧张,通过怡乐路地块调迁可以为学校教学科研发展释放出一定量的空间,为学校**发展提供有力的支撑与**;　　(二)机会难得:十多年来,学校一直在进行校园规划的调整,但均未获得政府部门批准。近期经沟通,政府部门愿为中大校园规划的调整提供机会;　　(三)业主自愿:充分尊重和保护业主的权利,在自愿的前提下进行调迁;　　(四)友好协商:按照国家相关规定,在确保业主利益最大化的前提下,进行协商调迁;　　(五)解难纾困:解决无电梯的老职工生活不便,改善旧楼业主的居住条件。