广州购物攻略：广州商圈向南升级形成商业生态链

广州购物攻略：广州商圈向南升级形成商业生态链

　　除了天河城，太古汇、万菱汇、广百北京路总店等主流购物中心均保持较为平稳的租金水平。已于今年**季度试业的天环广场主要是开了*层和苹果店及负一层的一些快时尚品牌，平均月租金大概估计在600~800元/平方米。高力**零售房地产服务部董事林丹表示，预计天环广场开业期间，整个购物中心的租金在300元/平方米/月，后续将有发展的空间。　　千年商都广州的商圈演变从一路向东开始朝着向南发展。27日，随着携程华南总部入驻万博中铁诺德中心等一批互联网企业进驻广州番禺万博商圈。有**认为，广州南拓带来新的商圈升级模式，与北京路、天河商圈不同的是，万博商圈有机结合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业形成新的商业生态链，或将成为广州商圈升级4.0版的典范。

　　番禺商圈崛起

　　经过十余年的发展，广州的商圈布局早已不是过去仅有传统商业的上下九、北京路商圈的1.0、2.0时代，**商业物业不断东移天河商圈如今已经成为华南*大的购物中心聚集地直接演变为3.0版，然而从广州新兴商圈来看，汇集了数十楼盘的华南板块已经成为名副其实的居住大城，番禺几个正在崛起的新商圈有望**改变和**传统的消费模式，其中尤其以万博商务中心*为引人瞩目。

　　能够支撑万博是周边庞大的消费群。据统计，万博周边汇集了近20个大体量**住宅群，并与长隆旅游度假区近在咫尺，可以充分分享旅游带来的***消费客流。随着交通设施布点的完善，万博将与珠三角多个城市形成“一小时**都市圈”。

　　升级版更看中产业价值链整合

　　与传统的商圈不同，如今的商圈PK已经有了**的条件。交通、配套甚至打造了哪一类产业的生态链开始成为***商圈的衡量标准。

　　在引进了IBM、微软、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部、欢聚时代（YY语音）等多家企业入驻后，在线旅游服务业*头携程的华南总部也宣布落子万博商务中心内的中铁诺德中心。

　　在这里，除了万达**开业外，番禺·天河城携敏捷广场、奥园**中心、鸿晟数码广场、广汽汽车文化商贸中心（四海城）、中铁诺德中心、万博商务区物流总部、广州*大地下商业物业等项目相继出炉，不仅有大型购物中心、时尚购物街、精品超市，还有五星级影院、超大美食广场、甲级写字楼、创意公寓，形成一种新的商业生态链。

　　根据戴德梁行、高力**、仲量联行等发布的商业报告，今年**季度，广州的商铺物业需求平稳，空置率和租金水平相对维持稳定。戴德梁行发布的*新报告显示，继2015年12月底番禺永旺梦乐城与凯德广场云尚开业后，今年一季度体育中心商圈天环广场开始试营业，新一轮“商业井喷”由此拉开帷幕。受市场激烈竞争及商场自身业态、品牌调整等因素影响，一季度广州三大核心商圈录得空置率环比小幅上升0.1个百分点至7.4%，*层平均租金则环比走低0.6%。

　　高力**研究部报告显示，**季度，广州仅有一个购物中心开业，平均租金及空置率均有所下降。作为永旺中国在广州的**个购物中心项目，番禺永旺梦乐城于一季度开业，并推动广州市商铺物业市场总存量增加至372万平方米。当季商铺物业市场需求平稳，净吸纳量录得约6.9万平方米，平均空置率同比下跌0.5个百分点至8.7%。