广州甲级写字楼空置率降至14%

广州**写字楼空置率降至14%

　　据介绍，国内经济稳定增长，内资企业主导租赁需求。2015年第三季度，尽管经济增速出现放缓迹象，广州**办公楼市场仍然基本保持稳定。大部分内资金融公司、IT公司和专业服务机构的扩张需求并没有受到影响，继续享受大量**新增供应和稳定租金水平带来的办公环境提升的机会。　　今年**季度，广州新增租赁**写字楼只有一个项目——珠江新城的环球都会广场，新增6.2万平方米供应，使得广州**写字楼总存量增至430万平方米。

　　在总存量增加的同时，广州**写字楼的空置率却有所下降。在日前举行的报告会上，高力**办公楼服务董事陈昱豪介绍，广州**写字楼**季度净吸纳量同比增长12.7%，约达11.5万平方米，市场表现活跃，需求旺盛，全市**写字楼平均空置率同比下跌3.6%至14%。这也是自2010年第三季度之后，广州**写字楼空置率的新低点。

　　今年**季度广州**写字楼租赁活跃的原因，是金融业需求的旺盛。

　　租赁金融业成交占比近半

　　谈及珠江新城写字楼市场，盈胜地产招商主管许金贤表示，今年租赁成交较活跃，有很多公司进驻，最主要的是金融类公司，这类型公司实力较强，可以承受较高的租金，对于百余平方米甚至两三百平方米的写字楼需求量最大。“最近接触的希望进驻珠江新城的公司之中，金融类、科技类公司最多，占了一半左右。”

　　从高力**的统计来看，金融类公司也是今年**季度广州**写字楼的租客大户。数据显示，在2016年**季度的广州**写字楼租赁成交中，金融行业成交宗数最大，约占38%；其次为计算机、通讯、高新科技，约占18%。两者相加，总占比高达56%。由于每宗的成交面积相对较小，因此按成交面积计算，金融类约占30%；加上金融、计算机、高新科技，总占比达46%。

　　在**季度的写字楼租赁成交中，贡献最大的是新成立的公司，其次才是公司的升级换代。高力**统计数据显示，**季度**写字楼租赁按成交面积计算，新交易占最大比例为54%；其次为升级交易，约占30%。

　　在旺盛的需求下，一方面，广州写字楼空置率在下降。中原地产研究部监测数据显示，3月底广州写字楼空置率同比下降约一成(含**、乙级)。另一方面，租金水平在上升。高力**统计数据显示，**季度广州**写字楼平均租金环比上涨0.3%、同比上涨1.1%，达到155.8元/平方米·月。其中表现最突出的是珠江新城，连续三个季度录得最高平均租金，为人民币165.2元/平方米·月，环比上涨1.6%，同比上涨1.8%。

　　买卖大宗成交远不及京沪

　　在商务物业(含写字楼及商务公寓)的投资上，广州消费者今年表现突出。网易房产数据显示，今年**季度广州商务物业成交面积约为43万平方米，远超去年同期的26万平方米。

　　虽然今年投资者的消费力主要还是体现在商务公寓上，但广州写字楼投资市场有所回暖。陈昱豪表示，今年**季度广州共录得两宗投资交易，投资者开始关注新兴商务区，携程在番禺区中铁诺德中心购入5层近万平方米写字楼便是佐证。

　　浓厚的商务氛围，优越的办公环境等因素，使广州市珠江新城区域已成为大部分企业的办公楼租赁首选，原本位于越秀和天河北的企业的搬迁需求，以及新进驻广州的企业的租赁需求，均集中在珠江新城区域。

　　由于广州办公楼市场租赁需求稳定，新项目的预租率和企业自用比例也较高，仲量联行的数据显示，本季度广州**办公楼空置率为7.2%，环比下降0.5个百分点。

　　展望未来，仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，未来12个月，广州市办公楼租赁需求将基本保持稳定，由于经济发展的不确定因素有所增加，最近股市也出现波动，预期将会影响部分金融服务及信息技术类企业的扩租需求。