2018房产税是真的吗?房产税执行征收时间表

2017-12-21来源 : 3158财富广州

吃住行是人们关注的重要事项,对于住房来说,大家近期都比较关注房产税,和小编一起来看看吧!

2018房产税是真的吗

摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了以上表述。在朱海斌看来,以往担心一旦引入房地产税,可能会对房地产市场形成一个比较大的冲击。从这个层面来讲,目前房地产市场供求关系的变化是正式启动房地产税立法程序一个比较良好的时机。朱海斌还表示,启动立法并不意味着房产税立即实施。

“启动立法并不是马上开征房地产税,房地产税真正实施要等到2019或者2020年。”朱海斌表示,引入房产税是一个逐步的过程,主要体现在两个方面:一是从征收的范围来讲,全国并不会一致性全部推出,各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房产税,还在去库存阶段的三四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税;第二,征收力度也会逐步推进,可能存在一定的过渡期,或者在房地产税的设计里按照人均面积或者按照首套免征。

此外,朱海斌还表示, 租赁房的供应可能跟房地产税的推出也有关系。“如果房地产税进入正式立法程序,有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途。”

“房价基本上就是一个字,‘稳’,不用太多判断。”朱海斌解释,政府调控目标在于房价不要暴涨也不要暴跌,目前的逻辑是通过楼市调控的政策把房价稳定在当前一个水平之上,为未来长效机制的引入争取更多的时间。“北京、上海等一线城市的短期限制政策会长期化,一直到未来长效机制正式引入后,这样才有可能进行对冲性的调整。”

对于市场普遍认为的“北京房价下跌”的说法,朱海斌认为,价格信号已经紊乱,尤其在政策多管齐下的情况下,房价在多大程度上能够反映真正的市场供求关系,需要打上一个问号。“从市场供需层面看,北京、上海、深圳等一线城市明显属于库存严重不足,房价肯定有上行的压力。”

2018年房价是涨是跌

刚刚举行的中央政治局会议传递了2018年经济发展的清晰走向,其中就包括房地产市场。会议提到,“加快住房制度改革和长效机制”是明年的重点工作之一。中泰证券李迅雷团队在最新的报告中预测,明年随着调控政策的持续,房价会呈现稳中趋降的走势,租赁住房制度将进一步推进。

1 房价稳中趋降,房产税出台概率不大,李迅雷预计,2018年楼市将相对疲软,房产税出台的概率仍不大。预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长。不过他同时也指出,一二线城市的刚需、三四线城市的棚改,以及人口流动,都能适当拉动需求。

一二线仍有大量住房刚需尚未满足, 三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农业人口还有进城购房需求, 在一定程度上可推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求。在谈到楼市调控思路时,李迅雷团队则指出,现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变,从需求侧转向了供给端,平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。

2 租赁住房拉动一二线,棚改支撑三四线,今年7月住建部等九部门联合发文,选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批试点城市。李迅雷团队指出,租赁住房政策的推出会从两个方面共同影响房地产市场:一方面租赁住房挤占了很大一部分普通商品供给,另一方面租赁住房政策会改变地产需求的结构。

在这一背景下,总体住宅工地面积有望提升。随着决策层开始大力推动房地产供给侧改革,一是占比30%以上的租赁住房建设得以保证,二是正常商品住宅土地供应力度值得期待。对于三四线城市来说,棚改货币化安置为商品房去库存做出了较大贡献,未来这一趋势还将延续。李迅雷预测,按照今年5月国常会提出的未来三年再改造各类棚户区1500万套的目标来计算,这将每年带来2.3亿平米的去库存规模,为三四线楼市带来有效支撑。

3 看好珠三角、长三角,不好看好京津冀,人口流动对城市或区域十分关键,也将对房地产市场产生影响。李迅雷从人口流动角度来看,并不看好京津冀地区。数据显示,京津冀整一片区都出现了人口流失,其中天津并未有效吸纳从北京流出的人口。与此相对的,长三角实现了人口从核心城市向周边的扩散,珠三角广州和深圳等核心城市人口集聚力不断强化。过去五年,浙江、福建、四川、安徽三四线的人口净流入更为明显。

李迅雷团队认为,这些地区将迎来“人口繁荣”。华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的“人口繁荣”。具体来看,比如浙江的湖州、金华等;附件的泉州、漳州;四川的绵阳、广元、安徽的蚌埠等。