二手房成交下降|穗中介六月比三月少赚近6亿?

经历一年多成交上涨中介大*的好日子后，二手房市场进入淡静时段。羊城晚报记者近期走访广州各大中介了解到，随着二手楼市交易量和放盘量减少，中介佣金收入也随之骤减。根据房**数据研究中心统计阳光家缘的数据粗略计算，广州房产中介6月所获佣金收入较3月减少超六成，总体收入大概少了近6亿。

业主放盘减少

在调控政策影响下，广州二手楼市不仅交易量下降，连可售房源也跟着减少。昨天，记者在越秀区一些中介门店处发现，看房者寥寥。“由于整体市场交易量下降，买家议价能力开始增强，有不少的业主先后收回房源，还有部分业主改售为租。”淘金路一小型中介物业顾问杨先生称。

“对于大多数放盘业主来说，现在*怕的就是碰到那些大幅砍价的买家，我们店有7%左右的业主就是因为这个原因收回房源的，还有部分认为房子短期内难以卖掉，不如暂时收些租金更实在。”五羊新城一中介负责人侯先生直言。

链家研究院院长周峰告诉记者，该公司6月新增可售挂牌房源量，比5月减少8.7%。而房**数据研究中心统计的数据也显示，该公司6月挂牌环比减少9%。根据各区的挂牌数据，从化6月环比降幅*大，达21.02%;黄埔区居第二位，达18.85%;增城区排第三，环比降16.64%;天河环比降16.23%，位列第四位。

买家观望心态加重

“相比股市、**，我依然觉得把*放在楼市里更保险，短期内我是不会急于售房的。”拥有数套房产的杨先生对记者表示。记者连日走访发现，消费者的持币待购，使交易量略有好转的二手楼市又进入“紧绷”状态。“自4月起，消费者便进入了观望期，而这种现象似乎越来越严峻。”位于番禺区一地产中介的刘姓负责人称，其公司7月上旬的交易量较上月同期下降了约2%左右，比3月更是下滑了近七成。

昨日，在天河区员村二横路的一中介处，工作人员显得很清闲，“目前的业务量两三个工作人员就足以应付。”一王姓房产中纪称。位于黄埔、天河、越秀、海珠等多个区域的房产中介也称，自4月开始，二手楼市交易量便不断萎缩。

中介交易减少佣金缩水

而房**数据研究中心统计阳光家缘的数据显示，2017年6月广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计8157套(包括： 已签约、已递件、已结案)，尽管环比5月的8196套相比降幅仅为0.48%，但较3月(3.1-3.31)广州全市经中介促成的二手房住宅网签23136套则降了近65%。

交易量的下降，也令广州中介佣金收入骤减。位于五羊新城一小型中介处的陈姓房产经纪称：“现在我们的佣金收入比3月少了近八成，*近两天交易量又有些下滑”。尽管如此，该中介称，没有转行计划。“长期仍看好楼市。”该陈姓人士直言。“4月以来，广州大降的二手楼市交易也令中介的佣金收入骤减，我们店这段时间的收入就较3月减少一大截。”一中介门店负责人孙**向记者透露。对于具体金额，孙**则称不便透露。

不过，根据房**数据研究中心统计阳光家缘的网签数据，孙**为记者算了一笔账。“广州不少中介所收佣金为总价款的1.5%到3%。”孙**表示，“目前，广州一套房子怎么也要两百来万，有些甚至高达上千万，现在以每套约200万元的均价，佣金为总价款的2%计算，广州中介6月网签所获得的交易佣金约为3.26亿元。3月23136套的网签量同样按此计算，则可获佣金9.25亿元。而6月成交较3月下降近65%，粗略估算，广州房产中介6月所获佣金收入较3月减少超六成，也就是少了近6亿。”

广州链家研究院的数据也印证了孙**对广州二手房成交均价约200万元/套的判断，广州链家近日的统计数据显示，2017年上半年经该公司促成的广州市二手住宅总体套均总价为204.07万元/套，同比上升9.1%。