房产女豪杰聂梅生：广州下半年楼市不乐观

近日，第四届中国房地产品牌价值峰会在广州举行。峰会上，全国工商联房地产商会会长、有房地产界女中豪杰之称的聂梅生预测第三季度全国房价涨幅将趋缓，而下半年在库存压力下楼市预期不乐观。同时，她直言广州房价实际一直偏低而楼市并非泡沫型。

预计三季度房价涨幅将趋缓

今年以来，全国房价总体呈现上涨态势，接下来房价是否还会继续上涨备受关注。“今年1-2月，房价的同比涨幅为18.8%，但接下来几个月的同比涨幅一直在下降，1-7月份全国房价实际涨幅只有9.5%左右，已经跌破10%了。”

聂梅生分析说，“房价仍然在涨，但上涨的速度已经越来越慢，接下来房价增速*好能够在8%以下，跟今年GDP的涨幅和人均收入的涨幅持平，这样才能实现今年的房价调控目标。”谈到下半年楼市，聂梅生认为第三季度楼市同比涨幅将趋缓，全国房价能否达到年度调控目标则有待观察。

房地产投资暴增库存压力上升

今年房地产泡沫怎么样？目前房地产开发投资增幅已由2012年12月的16.2%回升到2013年7月的20.5%，占固定资产投资20%左右。对于房地产投资的惊人增幅，聂梅生表示忧虑。她认为，关键在于库存量出现了不减反增。

聂梅生说：“现在除了北京和广州等一线城市的库存量减少，多数城市的库存量同比还是增加了。销售速度下降的同时，商品待售面积在增加，7月底比6月底又增加了500多万平方米，所以库存压力还会一定程度上升。”

聂梅生认为对房地产行业“堪忧”的另外一个原因是*荒。“可能大家都注意到有一些城市的银行，在这两天已经把个人房贷的优惠取消了，这个是非常大、重要的信号，取消了个人房贷的优惠利率，这说明确实‘缺*’。”而对于个人房贷的发放额度情况，聂梅生认为同样不乐观。