茅于轼：调控无法抑制高房价 楼市泡沫应从空房率判断

2013年底，**经济工作会议胜利闭幕，习李**并没有将房地产宏观调控作为2014年的经济工作任务，预示着**将更多地采用市场手段调节房价。此前，我国**经济学家就曾表示，调控不能根据解决高房价的问题，楼市是否存在泡沫应看空房率。

茅于轼表示，****看到房价高，就怕楼市有泡沫，但楼市泡沫主要还是要看住房空置率。如果空房较多，楼市存在泡沫的可能性就较大，相反，如果空房少，泡沫则基本没有。因此，高房价并不是判定泡沫的标准。

针对**过去曾经**了几轮房地产宏观调控政策，茅于轼认为，这些调控措施不能根本解决问题。茅于轼分析说，土地拍卖制是推高房价的*要原因，另一个更重要的原因是限制耕地转换成开发地，土地供应不足，导致地价上涨，房价也跟着上涨。但是，过去的调控却没有触及这两个方面。

此外，茅于轼十分强调市场调节与土地转换对抑制高房价的作用。茅于轼说：“市场的力量远远超过政策的力量，特别是在房地产上。土地不许转换用途，这是*糟糕的政策。土地紧张的办法是用好每块地，而不是不许用好每块地，我们现在恰好是没让它用得更好，这很明显是一个资源配置扭曲。”