薛建雄：全国楼市都将挤泡沫 70%住宅将迎来降价

2014年年初，杭州、成都与南京等二线城市相继**了中国楼市低迷的序幕，但如今，原本房价坚挺的一线城市也出现了动摇，上海楼市亦出现了量价齐跌的现象。中房研协研究中心总监薛建雄对此直言道，未来上海甚至全国70%住宅将迎来降价，全国楼市都将挤泡沫。

虽然，中国房地产领域有着任志强、郎咸平等力挺楼市派，但中国楼市这接近半年时间内，却没有丝毫回暖的气象。薛建雄认为，上海房子卖不动已经好几个月了，从而导致了七八个楼盘下调价格，打折促销，已经是房地产商跑销量不得不做的事了。

薛建雄认为，**楼盘打折促销，是开发商面对销售疲软的主动迎战。“金大元这个盘比同一段的绿城项目差一点，又全是大面积。在物业、服务、营销能力上，开发商实力也比绿城要弱。开价比绿城的还贵，降价是必然”。

他指出，本轮上海出现的七八个降价楼盘，都有类似情况。“归根结底，与其说是降价，不如说是挤泡沫，因为本来跟同地段其他楼盘比，价格就虚高”。

他直言，7.2折促销可能只是房价转折开始的信号。“上海市场，接下来大概会有70%的房子价格下跌，20%的楼盘因为开发商实力雄厚而价格稳  定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上涨。估计跌价的楼盘下跌幅度大约为10%-30%，超过30%的话，只能说本来价格就很有水分，去掉泡  沫而已”。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，近期上海市场的降价信号越**显，未来整个市场环境不支持价格继续走高，银行信贷收紧也持续困扰买家和开发企业，因此企业资金压力或将越来越明显。

薛建雄认为，随着美国量化宽松(QE)货币政策逐步退出，国内经济形势的低迷，中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个全国性的问题，每个地方都会遇到，二、三线城市的房价会跌得更厉害”。