买二手房应该注意哪些问题?

随着置业观念的悄然转变，二手房以它价格低、配套齐、以及即买即住的优点受到了很多购房者的青睐。但是同时大家也不能够忽略在二手房交易过程中存在着的陷阱。今天小编为大家盘点了几项购买二手房需要注意的事情，希望会对大家买房有所帮助。

买二手房应该注意哪些问题?

一、房屋产权是否明晰

大家在买二手房时一定要弄清楚房屋是否存在共有人，因为根据相关法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是国家无偿给房主使用，**可无偿收回，需要交易时必须先缴纳土地出让金才能够上市交易。而性质为出让的土地就可以直接上市交易。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让的时候，很有可能还在出租的状态，如果买受人不注意房屋是否存在租赁，只注重是否有产权证的话，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，而且在相关的法律中确实也规定了承租人具有优先购买其承租房屋的权利。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多**人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的**凭证，如果您看中的房屋没有产权证的话，就无法顺利完成过户。建议大家还是购买产权证齐全的房屋。

五、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)可能已经拖欠费用很久了，如果大家在购房之前没有注意的话，在过户后这些费用就需要你自己来承担了。

六、中介公司是否违规

现在也有不少购房者会选择通过中介公司来购买二手房，但是有些中介公司也会违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零*付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

七、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利**、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。